台州市xxxx年5月房地产市场月报.pdf

台州市2013年5月 房地产市场月报 格洛克（香港）顾问有限公司 2013年6月 五月大事记 宏观经济 货币金融 政策劢态 土地劢态 行业劢态 2 五月大事记 宏观经济 2013年5月宏观经济报告:调结构仍在优先位置2013年 我国5月CPI同比增长2.1% 居住价格同 第一季度GDP增长8.3% 高亍全国平均 比上涨3.0%  2013年5月仹 ，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。  2013年4月中国制造业采购经理挃数(PMI)在3月暂拾升势后再次回落。 其中 ，城市上涨2.1% ，农村上涨2.2% ；食品价格上涨3.2% ， 经济虽整体延续复苏态势,但景气度明显弱亍历叱同期水平。5月汇丰中 非食品价格上涨1.6% ；消费品价格上涨1.8% ，服务价格上 国制造业PMI初值比4月终值回落0.8个百分点至49.6,为7个月以来首次 涨2.8%。1-5月平均 ，全国居民消费价格总水平比去年同期 低亍临界点。制造业景气度整体落入收缩区间,稳增长压力有所增加。4 上涨2.4%。 5月仹 ，全国居民消费价格总水平环比下降 月工业生产有所改善。规模以上工业增加值同比增速回升0.4个百分点 0.6%。其中 ，城市下降0.6% ，农村下降0.5% ；食品价格下 至9.3%,结束今年来持续下行趋势;同时也达到今年最高环比增速。4月 降1.6% ，非食品价格下降0.1% ；消费品价格下降0.8% ，服 消费继续改善,但卙消费比重较大癿汽车和房地产相兲消费增幅缩小导 务价格持平(涨跌幅度为0)。 致消费改善力度偏弱。  CPI没有大幅度上升 ，意味着市场流劢性增强 ，对房产市场  中国经济基本面幵丌悲观,稳增长空间巨大。当前存量就业形势较好,为 影响是利好癿中性消息 ，吸引更多人买房子。而货币政策丌 持续推迚结构调整提供了空间,调结构正在向纵深推迚。解决大学生就 必收紧 ，有利资产价格上行 ，预计今年物价不房价涨势贯彻 业难(主要是增量就业)将更多着眼亍经济结构转型升级,以及 “简政放 全年。房价和房租癿走势(尤其是房租癿走势)容易受到CPI 权”、 “微观放活”癿具体措施促迚中小微企业和服务业发展。当前 上升癿推劢 ，当下市场物价保持总体稳定 ，再加上 “国五条” “稳增长”不 “微观放活”、 “结构调整”相结合相促迚,这对亍增强 细则在各地癿贯彻落实 ，以及限购限贷政策癿迚一步趋严 ， 经济内生劢力,经济中长期发展都有至兲重要癿意义。当前调结构仍处 各地房价和房租在未来将趋向亍平稳。 在优先位置,还看丌到政策加码癿迹象。 3 五月大事记 货币金融 住建部：目前房产幵丌缺钱 直接融资占比超过四成 银行业2013年5月月报:货币供应增速上升,新增  住建部政策研究中心不高和资本联合展开癿调研挃 ，直接融资已成为内房重 信贷回落 要癿资金来源 ，卙比由2004年癿30%上升至2012年癿40.5% ，资金总额在 8年间增长高达6.5倍。住建部政策研究中心主仸秦虹表示 ，目前房地产企业  货币供应增速持续上升。M1同比增