泰山地产住宅项目-柏丽澜庭-推广方案计划-83p.ppt

品 蓝 深邃·智慧·远大·胸怀 品蓝，Royal Blue，也叫皇室蓝。是一种特别的蓝色，略带红色的深蓝色。在西方，皇室蓝是皇族欢迎来临皇帝的颜色。皇室蓝象征宣布耶稣诞生的繁星夜空。也体现项目顶级的市场定位。 蓝是海洋文明的象征色，代表深邃，内敛，象征智慧与理性。 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 05 紫东府 在云和海的彼端 案名因承“紫气东来”这一繁盛吉兆，力求体现出一种气势和贵气。紫色代表一种英雄主义，神秘感十足；喜欢紫色的人总在努力做地比现有的更好，无论是在信仰、情感或是精神方面 。影射客户群体的追求高度。 案名语感优美，易识别。 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 06 高 港 天地间的高岸人生 音同高岗，卓然屹立的姿态，也体现出一种人文高度。 寓意人生高度，事业高度，高瞻远瞩的视角，项目附近规划有万吨邮轮码头和国际游艇码头，将是一个国际化的顶级港口。 项目也将是人生的高港。 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 07 御 海 青岛滨海顶级国际社区 本案名根据项目所处区位，进行卖点提炼，一线临海的顶级地段，驾驭海风的舒畅生活。 也是体现出客户临风御海的远大理想。 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 08 盛 典 滨海盛势，人生盛事 案名蕴含一种繁盛的人生境界，同时本项目也将是青岛城市盛事的见证，是一部见证城市国际化发展的盛典。 案名同时体现出项目的作为青岛滨海顶级不动产作品的典藏价值。 风水盛势——事业盛势——人生盛事——国际盛事 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 09 海东青 一种鸟瞰世界的心情 海东青，一种极具神话色彩的鸟类。 据《柳边记略》记载：“海东青者，鹰品之最贵重者也，纯白为上，白而杂他毛者次之，灰色者又次之。” 这里借海东青的图腾涵义，暗喻客户群体的心胸志向。 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 10 半月湾 跨越时光的人生轨迹 Half Moon Bay 半月湾，它位于美国旧金山南湾，相邻圣荷西。想到海边漫 步的人可循凯利大道(Kelly Avenue)往西走2英哩到半月湾州立海滩(Half Moon Bay State Beach)徜佯一番。很多游客要花费很长的假期在这里探索这个区域的天然美景。 这样的景观资源，与浮山湾——石老人景观线路很相似。 案名在体现出项目的顶级自然景观资源和绝佳地段之外， 还体现出一种高雅、轻松的人文品味。 人文 气质 客户 身份 市场 定位 地段 价值 11 推广思路 总体思路 高档项目的推广，需要在开盘阶段强势展现项目气势。 在热销阶段，项目营销渠道的拓展直接决定项目的中盘和后盘销售进度。 公关活动和口碑传播将是本项目推广的重点。 整合传播策略 1．树立项目“极致”、“顶级”的区域差异化，以“地段解读——城市核心的一线海景、绝无仅有”为切入点，使我们和竞争项目如东海路9号在同一传播平台上比较，更具独特个性。 2． 在推广预算上，前期突出形象，中后期适当控制报纸、杂志投放量，主攻户外、直投、PR活动四大传播渠道，网络、媒体主题炒作辅助。 3、根据目标消费群区域划分为市区内和跨域区的传播渠道，同时在竞争对手周边设置传播渠道如户外，达成拦截效应。 推广方案 200706 200707 200708 200709 200710 200711 200712 工作准备 项目形象出街 项目开盘阶段 项目热销阶段 平面推广 网站推广 户外形象 电广传媒 平面推广 网站推广 户外形象 公关活动 DM直投 DM直投 网站推广 户外形象 公关活动 第一阶段 第二阶段 推广计划 案名SloganVI应用 销售物料 第一阶段 树立形象 项目形象面世，需要在第一时间内完成顶级项目的形象导入。在短时间内，目标区域内的各种传播渠道都将闪现项目的广告形象。 传播关键词：大气、醒目、记忆深刻 传播渠道选择 本地报媒（半岛都市报、青岛早报、青岛日报） 航机杂志 行业/经济类媒体（21世纪经济报道） 户外媒体（市区主干道、机场高速公路高炮、户外路牌、道旗） 分众媒体 门户网站、主题网站 第二阶段 打通渠道 项目进入热销阶段，在顶级项目的推盘上，渠道营销将决定项目的成败。项目的广告传播也将相应作出调整。 传播关键词：精准、独特、彰显价值 传播渠道选择 本地报媒（半岛都市报） 航机杂志 公关活动以及配合数据库DM 户外媒体（市区主干道、机场高速公路高炮、户外路牌、道旗） 分众媒体 门户网站、主题网站 电广传媒、分众 异地行销 媒体深度合作、软性炒作 平面硬广（报纸、杂志） 公关活动（事件、系列） 网络媒体（门户网站、项目主题网站等） 数据库（DM手册、折页） 户外（路牌、围挡） 第二阶段 （2007.09—2007.12） 第一