美联物业房地产项目置业流程-56doc.doc

PAGE PAGE 55 美联物业项目置业流程 尊敬的客户，您好！欢迎您到**项目置业。如果您在置业过程中有让您疑惑的地方，请详细阅读我们的置业流程，并由您的置业顾问 为您解答，谢谢！ 第一步：填写来访登记表 欢迎您能来到**项目选购房子，非常感谢您！路上辛苦了，请您在洽谈区稍作休息。为了能给您介绍最适合您的房子，请在销售顾问的协助下填好您手中的表格。谢谢！ 第二步：了解项目概况 由您的销售顾问依据整体楼盘为您作全面、细致、准确地介绍。 1、项目周边情况 2、项目自身的配套设施 3、项目概况 4、价位、户型与面积 5、 可选房源 第三步：选择房源 根据您的需求，我们会为您提供符合要求的可选房源，置业顾问将为您详细介绍该户型的特点、面积、价格、物业、配套、贷款、交屋标准、建筑特点、建材特点、位置优劣 ，计算购房费用，介绍相关政策，讲解购房程序，条件允许的情况下由您的销售顾问带您上楼看现房。 第四步：预留意向房 如果您有中意的房子，又没有决定好是否确实要购买，或没有带足定金，可以在销售顾问的协助下办理保留手续，预留下您中意的房子。考虑到所有客户的利益，您预留的房子只能为您保留一天。在此感谢您对我们工作的合作与支持！ 第四步：认购 在您决定购买您所中意的房子后，请您携带2万元认购款，买受人的身份证或军官证或护照等有效证件；未成年人购房由监护人办理（带户口簿）法人单位购房需携带营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、受委托人工作证或身份证原件。由销售顾问协助办理认购手续，同时请您详细阅读认购流程： 5、 在置业顾问陪同下到财务部交认购款2万元，盖公章，并领取等额收据。 5、 在置业顾问陪同下到财务部交认购款2万元，盖公章，并领取等额收据。 1、请您仔细阅读《商品房认购单》（见附表）2、置业顾问帮助您填写《商品房认购单》；3、请您复核、签字；4、销售经理签字； 1、请您仔细阅读《商品房认购单》（见附表） 2、置业顾问帮助您填写《商品房认购单》； 3、请您复核、签字； 4、销售经理签字； 6、将第一联交到经理处做售出登记。 6、将第一联交到经理处做售出登记。 第五步：签约 认购完成后，请您于十日内携带本人身份证等有效证件、认购款收据、首付款、印花税、鉴证费和您准备好的贷款资料到售楼处签订《商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协议》； 1、签订合同前，请您仔细阅读《商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协 1、签订合同前，请您仔细阅读《商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协议》； 2、确认后，请您在合同上签字、按手印；3、请您在置业顾问的陪同下，至客户服务部将印花税交至合同管理员处，如需贷款，客户服务部工作人员将会对您解答有关贷款方面的问题，发放贷款资料一览表.4、 我公司于10个工作日内由客户服务部返给您一份盖章的合同。在工程进度达到合同登记要求时，我公司交**市房地产交易市场登记（约7个工作日），客户服务部工作人员将代您缴纳印花税。　5、 不贷款的，客户服务部保留用于办理产权的正本合同；办理贷款的，客户服务部将通知您携带有关贷款资料于通知之日起10日内办理贷款手续。　 2、确认后，请您在合同上签字、按手印； 3、请您在置业顾问的陪同下，至客户服务部将印花税交至合同管理员处，如需贷款，客户服务部工作人员将会对您解答有关贷款方面的问题，发放贷款资料一览表. 4、 我公司于10个工作日内由客户服务部返给您一份盖章的合同。在工程进度达到合同登记要求时，我公司交**市房地产交易市场登记（约7个工作日），客户服务部工作人员将代您缴纳印花税。　 5、 不贷款的，客户服务部保留用于办理产权的正本合同；办理贷款的，客户服务部将通知您携带有关贷款资料于通知之日起10日内办理贷款手续。　 第六步：办理贷款 合同登记完成后，客服部工作人员将预约您办理贷款的时间（一般为10日内），请您按约定时间，携带贷款资料一览表（见附表）上需要准备的所有资料到客户服务部办理贷款。咨询电话：6651219　 1 1、 办理商业贷款的，客服工作人员会于合同登记完毕后2日内与您约定办理贷款时间；如有特殊情况，请您提前与客户服务部工作人员约定时间（10天以内）到指定银行办理相关手续。 3、 如果您需要办理公积金贷款，请您提前预约客户服务部工作人员并按约定时间携带公积金贷款资料一览表上的所有资料至客户服务部，由工作人员协助您到公积金管理中心办理公积金贷款（10天）。 3、 如果您需要办理公积金贷款，请您提前预约客户服务部工作人员并按约定时间携带公积金贷款资料一览表上的所有资料至客户服务部，由工作人员协助您到公积金管理中心办理公积金贷款（10天）。 2、 填写各贷款银行的《个人