房地产金融讲义华东师大管善来房地产,投资,金融,讲义,.ppt

房地产企业资金来源 资金的增值环节 　G—W 〈 … P …Wˊ(W+△ Wˊ) —G ˊ(G+ △ G) 中德住房储蓄银行 国民收入流程 四、房地产泡沫与金融危机 2010 ~各类房地产投资资金累计同比增速 2010 ~房地产开发投资资金累计同比增速 第四章 房地产金融机构 第一节 房地产金融机构的设置 第二节 房地产金融机构的经营 金融机构 金融机构是以货币为经营对象的组织，以信用的方式将社会上暂时闲置的零散资金归集起来，融通给需要资金的企业和个人。 以信用为基础 经营货币资金 接受银监会监管 金融机构的产生与存在的必要性 商品生产和交换发展中的支付需求； 经济社会活动中的投融资需求； 风险转移与风险管理需求； 经济和金融活动的扩大对金融信息的需求 我国现行的是多元化的金融机构体系 以中央银行为核心，政策性金融与商业性金融分离，以国有商业银行为主体，多种金融机构并存的金融机构体系 2010年底金融机构资产比重图 商业银行体系市场集中度示意图 房地产金融机构 房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。 金融性 企业性 专业性 第一节　房地产金融机构的设置 一、中国银行业监督管理委员会 通过审慎有效的监管,保护广大存款人和消费者的利益; 通过审慎有效的监管,增进市场信心; 通过宣传教育工作和相关信息披露,增进公众对现代金融的了解; 努力减少金融犯罪。 第一节　房地产金融机构的设置 二、全国性商业银行的房地产金融机构 第一节　房地产金融机构的设置 三、住房储蓄银行 　１９８７　烟台 　１９８８　蚌埠 股份制金融企业 职能 资金来源 业务范围 第一节　房地产金融机构的设置 四、非银行房地产金融机构 保险公司 信托投资公司 住房合作社 房地产投资公司 互助性住房储蓄协会 典当行 … 房地产信托 房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。 1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。 2.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，客观上起到了融通房地产资金的作用。 3.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。 房地产信托在我国的发展 中国现代信托业开始 1918 年浙江兴业银行开办具有信托性质的出租保管箱业务； 1919 年聚兴城银行上海分行成立的信托部； 1922 年上海商业储蓄银行将保管部改为信托部并开办个人信托存款业务 信托业的恢复 中国国际信托投资公司 （1979） 信托业的五次整顿 第一次整顿： 1982 年。当时的基建投入规模过大，其中尤以信托贷款方式的进入为甚。为了加强对信托投资业务的管理和改良基建投资行为，中国人民银行决定对信托行业进行整顿。 第二次整顿： 1985 年，起因是 1984 年以前大量使用信托方式进行信贷活动，而信托资金来源却不明朗，容易造成金融信贷过快增长而造成失控。因此，中国人民银行发布《金融信托投资机构管理暂行规定》，明确框定信托资金来源。 第三次整顿： 1988 年，此前信托投资公司数量飞速膨胀，“三乱”（乱集资、乱拆借、乱贷款）现象严重，国务院决定整肃金融环境。 第四次整顿： 1995 年，原因主要是信托公司存在高息揽存等违规行为。主要事件为“中农信” 1994 年被关闭，“中银信”被广发行接管。此次整顿促成四大国有银行与信托脱钩。 第五次整顿： 1999 年。 1999 年 3 月，国务院宣布中国信托业第五次清理整顿开始，原则为“信托为本、分业经营、规模经营、分类处置”。第五次整顿被认为是信托业的一次根本性变革。 1998 年广东国投破产案 《信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》 房地产信托的种类 房地产资金信托 房地产实物财产信托 发行不动产债券信托 房地产信托投资基金 房地产代理征信、咨询和担保 第二节 房地产金融机构的经营 一、房地产金融机构经营原则 １.内外结合，配套管理 ２.统一领导，单独管理 ３.安全性、流动性、效益性 ４.优质服务，有效竞争 第二节 房地产金融机构的经营 二、商业银行房地产信贷部的管理 １.审批 ２.主要任务 ３.管理原则 ４.管理体系 ５.管理模式 ６.信贷计划管理与财务核算管理 第二节 房地产金融机构的经营 三、住房合作社的管理 １.审批 ２.基本任务 ３.组织类型 ４.组织原则 ５.组织机构 ６.住房管理 ７.财务管理 房地产金融市场的现状 直接融资 比例小 股票市场 企业债券 房地产投