房地产住宅精装修管理培训_190ppt_xxxx年.ppt

以成本控制为核心的精装设计 精装利润小、成本高，装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大。但装修环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大。 个性化精装难操作，业主总会通过各种渠道对菜单式装修改东改西，极易出现工程失控，统一装修的标准偏低，不能满足个性化要求。 精装修住宅以工业化，标准化的部品，严谨的施工流程管理和模块化的绿色环保建材，保证住宅产品的质量，减少资源的浪费。　 三.精装部品模块比例综合分析 设计标准最优性价比 基本概念 厨房电器 10-15% 机电设备 20-25% 基础施工 30-35% 收纳固定家具8-12% 卫浴设备 15-18% 成品物流保护 1-5% 成本设计研究 项目分解 单项成本核算 预 算 统 筹 目 录 第六模块:精装分级体系的建立 精装梯级配置设计分析 设计优先/成本优先的优势对比分析 案例分析: 精装梯级配置设计分析 基础级配置标准 标准级配置标准 提升级配置标准 TOP级配置标 根据项目定位 制定 成本控制体系 设计 材料 部品 设备 生产 施工 安装 精装基础 根据精装合理化设计要求和产品定位，确认成本设计的优化管理。 部品配置 根据装修标准及风格定位，确定精装部品材料的定位设计，建立工业体系的技术标准。 基础级 墙，地及固定安装的部件。 标准级 确认不同标准的梯级配置，以期达到成本控制 尊贵级 确认不同标准的梯级配置，以期达到成本控制 TOP级 确认不同标准的梯级配置，以期达到成本控制 精装梯级定位设计 基础级 标准级 尊贵级 TOP级 精装分级体系的建立 通用精装修分级体系 通用户型房间材料作法表 标准户型标准版 二.设计优先/成本优先的优势对比分析 设计优先 成本优先 思想 个性 视觉 对比 自由 理想 样板 设计感 严谨 共性 功能 和谐 模块 成本 理性 标准化 精装修前期的样板间类型 精装样板间 精装验交房 精装工法房 生活方式未来概念体验馆 精装展示样板间 开发商在楼盘现房或临时实景房,为客户能更好的感受到房间户型及产品的真实性、优越性，而全方位装修出来不同风格的房间。包括家具、配饰及生活细节展示。 精装验交房样板间 精装验交样板间是以实际客户购买精装房后，开发商提供给客户的购买装修及家具的真实标准。（样板间内的物品及装修均为交房标准） 精装工法房样板间 精装工法房样板间是以展示楼盘建筑材料组成，配套设施，装修主材，智能化产品进行详尽说明，及工艺做法展示。为了能让客户对楼盘有更深刻的认知。 远洋万和城工法样板房设计 金地工法样板房设计 3、精装工法房（例） 1；金地梅垅镇精装工法房概念要求 2；金地梅垅镇精装工法房设计提案 3；梅陇镇三期工法样板房产品展示创意 生活方式未来概念体验馆 生活方式概念馆是以研究和探讨未来人们生活方式而做出的样板房。具有一定的科学研究性。 生活方式未来概念体验馆（例） 1；万科工业化展示楼设计要求 2；万科工业化展示楼策划方案 装修风格分析 2009年十大风格设计思路 不确定时代的流行与家居行业 2010年家居环境室内设计的概念理解及态度 配饰系统设计 清尚博尼精装后整体软装概念详解 望京都一楼 色调与情绪 暖色 对比色 中间色 冷静 热烈 冷酷 整体家纺 精装住宅产品的设计研究 十二:竣工验收时 应该注意的内容及细节 对于全装修房客户来说，他们关心的重点最主要的还是集中在产品的综合品质上。而对品质的要求已经大大拓宽和加深。 从单一的工程质量发展到专业设计水准、施工质量、材料品牌和质量、隐蔽工程、安全与环保等多方面，并且延伸到现场管理与后期服务等领域。 其中施工质量和材料品牌、质量的比例最高，分别达到92％和88％。隐蔽工程也相当重要，达到66％。（数据采自福纳咨询） 购房者关注的重点 品质 万科全装修房交接检查标准 万科集团装修房成品保护标准 根据结果，客户放弃全装修房的原因之一是全装修房价格太贵，其实材料价格是一个敏感因素，但材料的性质与功能也不蓉忽视，近年来关于装修材料、施工质量的投诉也逐渐上升 数据来源：装饰装修行业协会官方网站 北京/上海市装饰装修行业协会官方网站受理的家装投诉比例 十六道品质管理程序最终品质的保障 1；选定专业承建商 2；专业设计方案 3；部品设计方案 4；工程管理指导书 5；专项施工方案