青岛房地产市场周报(xxxx816-xxxx822).pdf

[青岛房地产市场周报] [2010.8.16-2010.8.22] 青岛思源兴业房地产经纪有限公司 2010.8.23 青岛房地产市场周报 目 录 1 市场资讯 1  国土资源部：3-7 月全国清理闲置土地2815 宗1  楼市出现恢复性上涨势头 发改委要求稳定房价1  投资专家：房地产行业房价初现普遍性上涨2  山东拟试点“镇级市” 青岛定位黄渤海国际城市3  山东推行按套内面积售房 青岛市民可自选计价方式3  山东物价局：保障性住房将免收行政事业性收费4  济南建个人住房信用档案 力争2013 年全国联网4  青岛地铁3 号线开工 2 号线争取在2012 年开建5  青岛市南片区：高端楼盘云集 地铁直通楼底5  中铁青岛中心 成就青岛CBD 新富置业标准6  浙江路将变欧陆风情街 景观改造工程启动7  青岛高科园升级科技城 将打造青岛 “硅谷”7  青岛国医堂年底竣工8  绍兴路47.49.57 号9 月拍卖 起价3970 元/平方米8  万科李沧项目--南王家上流旧村改造规划公布9 2 本周土地市场动态 10 2.1 土地市场供应情况10 2.2 土地市场成交情况10 2.3 本周土地市场分析11 3 本周房地产市场交易时评 11 3.1 本周住宅市场走势分析11 3.2 区域成交结构分析12 4 重点项目营销活动 13 青岛房地产市场周报 1 市场资讯  国土资源部：3-7 月全国清理闲置土地 2815 宗 通过今年 3 月到 7 月进行的房地产专项整治，全国清理出闲置土地宗数 2815 宗，面积 16.95 万亩。国土资源部有关负责人表示，随着闲置土地成为房地产用地 违法违规的主要问题，土地闲置“政府原因”比例大、查处难、结案率低等问题日 益突出。 从今年 3 月至 7 月，在全国范围内集中开展了房地产用地专项整治工作，集中 力量清理查处不及时开发建设囤地炒地、违反法律法规闲置土地、保障性住房用地 未经批准擅自改变用途和性质等突出问题。全国共上报房地产违法违规用地 3070 宗，面积约 18.84 万亩。其中，闲置土地 2815 宗，面积 16.95 万亩，分别占上报 总宗数和面积的 91.69%和 90%；保障性住房用地改变用途宗数 92 宗，面积 1257.85 亩，分别占上报总宗数和面积的 3%和 0.67%。从闲置土地分布来看，东部地区数量 较多，分别占上报总宗数和面积的 62.24%和 62.46%。 从清理数据来看，在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违 法违规的主要问题，而各地上报的 2815 宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整 规划等政府和客观原因造成闲置的占六成以上。目前房地产用地专项整治虽然取得 了初步成效，但从整体上看，由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大， 再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结 案率比较低。下一步，国土资源部将督促各地加快查处进度，维持对违法违规房地 产用地的高压态势，加快清理查处工作，务必于 10 月底前基本完成查处任务。  楼市出现恢复性上涨势头 发改委要求稳定房价 国家发改委刚刚发布的 36 个大中城市房价数据显示，楼市经过 4 个月调控后 继续上涨。7 月份 36 个城市房价环比上涨 1.61%。为此，国家发改委提醒：从 7 月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反 应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上 涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。