万科现象让房地产业闪了腰.pdf

特稿2008- 4 编辑潇 琦 深圳跌了广州跌了武汉跌了成都跌了北京跌了 万科现象 让房地产业闪了 “腰” □本刊记者 潇琦 万科全国降价图 2007年10月20日，深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘，这也被认为是万科降价行动的开始。 2007年12月9日，广州万科金色康苑以均价14000元/平方米开盘，低于周边楼盘 17000至18000元/平方米的售价。 2008年1月初，武汉多个项目相继推出赠送面积、抽奖及特价房等优惠活动。 2008年1月下旬，成都万科魅力之城报出4500-4600元/平方米，而在2007年12月之前，售价在6000元/平方米之上。 2008年1月下旬，北京万科四季花城推出最低优惠价格7400元/平方米的房子，相对于此前每套房子最多可优惠 10.8万元。 2008年2月21日，上海万科房地产公司的“元宵节房产特卖会”上，会员客户实际可拿到的最高优惠折扣达8%。 2008年2月23日，武汉万科旗下4个楼盘，促销让利1000万元。 2008年2月北京万科中粮假日风景开始进行促销活动，一次性付款和商业贷款均享受折扣优惠。 从2007年10月始，万科先后在8座城市———深圳、广州、成都、武汉、天津、上 海、北京、东莞—— —高调降价，比最高点下调了5%-30%不等。中国最大的房地产公 司的主动调整，剧烈地冲击了紧绷的楼市神经，给正在高价位前行的房地产业来了 个突然撞击。 《新华日报》、《第一财经日报》、《北京商报》、《法制晚报》等多家媒体不惜用大 量的篇幅报道了万科降价现象。记者在google有哪些信誉好的足球投注网站中输入“万科降价”四个字时， 出现了约1,510,000项结果。 “腰”闪了，其实并不是什么大病，休息些时日，积极治疗就会好转。然而无论 是业界、媒体、还是社会各界，对于此次万科的降价却格外敏感。尽管万科集团董 北京房地产 4 北京房地产 事长王石一直强调万科降价是 秉承其快速销售的指导方针，尽 管在一些业内人看来，万科降价 降 只是 “淡季的一种促销手段”，万 科降价依然影响了京城楼市：面 对记者的提问，有50%以上的人 价 选择了回避，有25%的人选择了 匿名。 是迷茫？是逃避？是执著？还 是在思索？ 万科现象，究竟意味着什 么？ 记者通过采访和观察发现： 万科现象使得业界人开始真正 冷静下来，重新评估房价走势， 反省房地产暴利是否天经地义， 思索整个行业的未来走势。 希望，房地产业能在此次 “闪腰”的疼痛中更加成熟。 北京房地产 北京房地产 5 徐秉迪： 万科现象确有其积极意义。它给市场一个信号：房价不会只升不降。它有助 于房地产市场趋向理性，使得价格运行更加符合市场规律。 ———北京科技园文化教育建设有限公司常务副总经理 万科现象让房地产业闪了“腰” 腰扭伤俗称“闪腰”。而今，房地产业就正在经历着闪了腰的痛 这些大品牌公司都已经开始酝酿相关应对措施。 金地集团董事长 苦。 凌克表示，虽然不会完全追随万科降价步伐，但会根据不同的区域、 自2007年 10月楼市渐次步入调整期以来，万科先后在8座城 不同的市场来确定不同的销售方式，以加快现金流的回收。 市—— 一位负责销售的业界人士对记者说出自己心中的烦恼：“本来 —深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞———高调降 价，比最高点下调了5%-30%不等。中国最大的房地产公司的主动 我们的销售压力就已经