投资性房地产111.ppt

 授课老师：刘培培 指导老师：黄文惠 ① 什么是投资性房地产？ 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 ②投资性房地产包括哪些项目？  2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。编制该投资性房地产取得时的会计分录。 2、自建投资性房地产 成本：建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出 某企业自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500 000元，支付的增值税额为85 000元，全部用于工程建设。工程人员应计工资100 000元，支付的其他费用30 000元。工程完工并达到预定可使用状态并对外出租，编制该投资性房地产取得时的会计分录。 (一)采用成本模式进行后续计量 　 　在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量 1）计提折旧或摊销； 2）有减值迹象的，应当按资产减值的规定进行处理。 　　账户设置： ①“投资性房地产” （比照“固定资产”、“无形资产”） ②“投资性房地产累计折旧（摊销）”（比照“累计折旧”、“累计摊销”） ③“投资性房地产减值准备” （比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”） （二）采用公允价值模式进行后续计量 1.应用条件： 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 2.账户设置： 　　①“投资性房地产”科目（与交易性金融资产相似） 下设两个明细科目：“成本”、“公允价值变动”。 1）投资性房地产——成本 2）投资性房地产——公允价值变动 　　②“公允价值变动损益”科目 课堂小结 一、投资性房地产的取得 　　1、外购的投资性房地产 2、自行建造的投资性房地产 二、投资性房地产的后续计量　　 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 不同模式下科目的设置 布置作业 长江房地产公司将2009年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时， 该建筑物的建造成本为1800万元，尚可使用年限为20年。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元。要求： （1）编制2009年12月31日投资性房地产达到预定可使用状态的会计分录。 （2）编制2010年12月31日收取租金、确认投资性房地产公允价值变动的会计分录。 （3）编制2011年12月31日收取租金、确认投资性房地产公允价值变动的会计分录。 * 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 1、外购投资性房地产 成本包括 买价 相关税费 可直接归属于该资产的其他支出 分录：借：投资性房地产 贷：银行存款 一、投资性房地产取得 例题 借：投资性房地产 1000 000 贷：银行存款 1000 000 成本包括 建筑成本 安装成本 应予资本化的借款费用 支付的其他费用和分摊的间接费用 土地开发费 分录：借：投资性房地产 贷：在建工程 例题 成本=500 000+85 000+100 000+30 000=715 000 借：投资性房地产 715 000 贷：在建工程 715 000 三.投资性房地产的后续计量 后 续 计 量 模 式 成本计量模式 公允价值计量模式 备注：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 ① 外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时，按照其实际成本 借：投资性房地产 贷：银行存款（在建工程） 3.具体核算时： ② 取得的租金收入 借：银行存款等 贷：其他业务收入 ③计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（或累计摊销） ④ 计提投资性房地产的减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 投资性房地产已计提的减值准备，以后期间不得转回 例题1—99 甲企业的办公楼出租给乙企业，确认为投资性房地产，成本模式进 行后续计量. 这栋办公楼的成本为1200万元，乙企业每月支付甲企 业租金