三亚市三美湾地产项目投资环境研究探究_79页_xxxx年.doc

PAGE PAGE 78 **** **** HOLDING **** 股 份 三亚市三美湾项目 投资环境研究 中茵股份投资营销策划部 二〇一〇年四月三日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc258408603 第一章 经济环境分析 PAGEREF _Toc258408603 \h 2 HYPERLINK \l _Toc258408604 1.1 海南省概况 PAGEREF _Toc258408604 \h 2 HYPERLINK \l _Toc258408605 1.2 三亚市概况 PAGEREF _Toc258408605 \h 4 HYPERLINK \l _Toc258408606 1.3 三亚市经济发展 PAGEREF _Toc258408606 \h 7 HYPERLINK \l _Toc258408607 1.4 旅游地产发展现状分析 PAGEREF _Toc258408607 \h 11 HYPERLINK \l _Toc258408608 第二章 国际旅游岛规划及政策环境研究 PAGEREF _Toc258408608 \h 19 HYPERLINK \l _Toc258408609 2.1 海南国际旅游岛规划 PAGEREF _Toc258408609 \h 19 HYPERLINK \l _Toc258408610 2.2 三亚市旅游发展规划 PAGEREF _Toc258408610 \h 22 HYPERLINK \l _Toc258408611 2.3 报批报建流程及规费 PAGEREF _Toc258408611 \h 26 HYPERLINK \l _Toc258408612 第三章 酒店市场分析 PAGEREF _Toc258408612 \h 37 HYPERLINK \l _Toc258408613 3.1 三亚酒店业发展规模及结构分析 PAGEREF _Toc258408613 \h 37 HYPERLINK \l _Toc258408614 3.2 不同级别酒店的经营效益分析 PAGEREF _Toc258408614 \h 38 HYPERLINK \l _Toc258408615 3.3 三亚滨海度假酒店区域间竞争环境分析 PAGEREF _Toc258408615 \h 40 HYPERLINK \l _Toc258408616 3.4 重点关注五星级酒店项目介绍 PAGEREF _Toc258408616 \h 42 HYPERLINK \l _Toc258408617 第四章 房地产市场分析 PAGEREF _Toc258408617 \h 53 HYPERLINK \l _Toc258408618 4.1 2009年海南省房地产市场运行情况 PAGEREF _Toc258408618 \h 53 HYPERLINK \l _Toc258408619 4.2 三亚市房地产市场分析 PAGEREF _Toc258408619 \h 54 HYPERLINK \l _Toc258408620 第五章 宗地分析 PAGEREF _Toc258408620 \h 74 HYPERLINK \l _Toc258408621 5.1 项目概况 PAGEREF _Toc258408621 \h 74 HYPERLINK \l _Toc258408622 5.2 三美湾规划概况 PAGEREF _Toc258408622 \h 75 HYPERLINK \l _Toc258408623 5.3 产品规划建议 PAGEREF _Toc258408623 \h 75 第一章 经济环境分析 1.1 海南省概况 1.1.1 地理位置 海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 1.1.2 海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。 海南省划分为2个地级市，6个县级市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处；基层设置183个镇，21个乡，18个街道办事处。 地级市：海口市、三亚市。 县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市。 自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族