三原地产项目合作建议书.doc

某县信用联社 地产项目 合作建议书 项目地址：某县丰源街东段信用联社 合作单位： 2011年1月 公司简介 一、地理位置 二、土地及项目开发方案 三、运营模式及投资预算 四、项目合作方案介绍 五、项目进程与工作安排 一、地理位置： 本项目位某县丰源街东段，毗邻西铜高速公路，可以成为某县城的东北门户。 某历史悠久，文物荟萃。某之称始于前秦，迄今一千五百多年。县境内有重点文物保护单位 14处，为旅游之佳地。唐高祖李渊墓、唐武宗李炎墓、唐敬宗李湛墓、唐国公李虎墓等4座帝王陵寝保护完好。始建于明洪武八年（1375）的城隍庙建筑精美，保存完好，闻名遐迩。另外，古龙桥之浑朴，孟店古建之精巧、李靖故居之清幽，文峰木塔之玲珑，都令游人流连忘返，为之倾倒。地处县城北侧清浴河滨的清河公园，林木苍翠，流水潺潺，东边是钢筋砼梁式林履大桥，西边是造形奇特的斜拉式新龙桥，两桥夹峙，桥加耸立，相映生辉。作为爱国诗人、近代书法大师于右任故乡的某人民，新建了于右任纪念馆，以凝重新颖的馆容和丰富的实物史料向海内外来宾倾诉着大师的生平、爱国激情和高超的书法艺术成就。 本着更好的挖掘某县的文化沉积，更好展现某文化底蕴，塑造某文化居住小区的初衷，我公司 与某县信用联社鼎力合作，联合开发 ，力图简直隶属于某县的顶级文化小区。 二、土地及项目开发方案 1、项目基本指标： 建设地点：某县丰源街东段 项目总面积：约6.7平方米，其中住宅面积约 万平方米，商业面积约 万平方米。 2、项目规划： 整个项目在总体规划上分为四栋高层，各为16层，其中，沿丰源路将一栋1-2层将建设为商业用房。 项目将采用中国传统园林社区设计风格，以板式楼结构为主，楼间距47-49米，采用中式园林设计，结合中国传统文化精髓，展现某文化底蕴，塑造市级高尚社区。 居住区 普通住宅、小区会所、临街商铺等。普通住宅为单独的子项目，开发、物管、服务设施均独立配备。根据不同的需求设计不同风格的一般住宅、智能科技型住宅、富贵型住宅 园林景观区 住宅园林绿化景观设计。 公共设施区 医疗中心（社区医疗站）、文体中心、教育中心、科技活动中心、社区服务管理机构 三、运营模式及投资预算 1、项目运营模式 本项目将由我公司投资运营，完成项目全部开发建设，某县信用联社以土地作价形式取得现住户房屋拆迁补偿、职工内部建房等。我公司将以补偿剩余房屋进行商品房销售及管理，获得投资盈利平衡。 2、项目规模及投资 本项目可建设规模：项目拟建成功能配套齐全，环境优美，可建容积率为中密度的高品质高档社区。 容积率 2-2.4 社区面积 6.7万平方米 项目总投资 1.7亿元人民币 四、项目合作方案介绍 1、本项目的资金来源主要为我公司自筹，信用联社以土地合作为基本条件，我公司给予信用联社职工相应住房补偿及购房价格调差。 2、现有突起区域内住户，将按照国家相关规定，予以拆迁补偿。 根据自2003年12月1日起施行的《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》第十二、十三条规定，结合某县县城实际拆迁补偿情况，在构建和谐社会大前提下，为保障现有住户财产安全，我公司可按照现有住户房屋面积1:1进行返还，同时，为了现有住户搬迁期间产生可预估及不可预估的不必要经济损失，给予现有房屋面积为标准增加20%面积补偿，合计补偿房屋面积为现有面积120%。细则如下： A、所有现有住户统一实测现住宅建筑面积，原则上按照1:1.2予以现房返还补偿，补偿期限360个月； B、如住户应返还面积高于我公司设计户型，在给予我公司设计户型基础上，在新房交付期按照单位成本价予补偿返还，返还公式：（现住房面积x1.2—实际返还户型面积）x新房单位成本价=补偿金额 C、如住户应返还面积低于我公司设计户型，在给予我公司设计户型基础上，在新房交付期按照单位成本，住户给予我公司建筑差价现金补偿，补偿公式如下： （实际返还户型面积—现住房面积x1.2）x新房单位成本价=住户应交补偿金； D、如现有住户返还面积高于我公司设计户型基础上，增加购房要求，则我公司将按照增加面积及单位成本价予以收取基本建设费，收取时间为项目启动一个月内，收取费用计算公式如下： 实际增加面积x单位成本造价=应交房款。 E、现有住户成本价购房每户仅限一套以内，并在项目启动前30天登记购房意向，同时交付登记金。 3、职工住房安置补偿标准。 A、根据国家相关职工集资建房补偿规定，作为合作集资建房补偿，单位职工可根据购房需求，以建设成本价格购买新建商品房； B、新房建设成本 建源成本1600元/平米，市政配套 元/平米，规划费