商业地产调研跟定位.pdf

集团专业市场部 ：刘 远 市场调研定位 调研与定位意义与必要性 (要清楚的知道调研的目的) 商业地产实现五方共赢 （和则共赢） 终端消 投资者 费者 经营者 开发商 营运商 •历史沿革 •地块周边路网 •政治人文 •地块四至 •经济 •人流车流状况 •人口 •临近商业经营售价、租金状况 •产业  6.地块研究 •辐射人口  1.宏观资料 •房地产板块研究 •功能分区 •开发商调查 •城市发展历程及方向 •消费者调查 •人口分布状况 •经营者调查 •土地供应状况  5. 开发商、消费者、  2.城市规划研 •投资者调查 •重大交通和市政设施 经营者、投资者 商业市调 究 •商业网点规划 模块结构 •竞争项目分布状况 •城市商圈划分 •竞争项目物业状况调查 •商圈交通范围调查 •竞争项目经营状况调查 •商业体量、业态调查 •竞争项目销售状况调查  3.城市商圈调 •商业租金售价状况调查  4. 竞争项目调查 •竞争项目营销情况调查 查 •代表性商业调查 1，2部分主要以文献等二手资料为主，3~6部分主要以实地调研的一手资料 为主，此次文件以探讨3~6部分的调研方法为主 1 城市结构扫描 2 地块研究 3 问卷调查 4 相关测试（人流、车流、提袋率等） 5 商业体量/业态/租金等调查 6 在营/ 在售/待售项目调查 7 业内人士访谈 1 城市结构扫描 城市道路体系框架 城市商圈划分  重大设施分布 【目的】  项目与其他区域距离关系 建立项目组对陌生城市的基本认识、项目在城市中的区位