物业收费离市场化还有多远.pdf

2006-5论坛 编辑 符振彦 本期话题 北京的物业服务收费 离市场化还有很长的 物业收费 路要走。 离市场化还有多远? □本刊记者 符振彦 潇琦 的关 “按质论价” 上。 “质” 键是在 实行 “议价” 被认为是物业收费发展的大 物业收费市 趋势 场化后, 很 物业收费市场化需要政府 难出现新的乱收费。 的参与和引导。 物业服务的好与坏很 目前市场主体还不成熟,市 难有一个统一的、得 场体系不完善。 到广泛认同的标准。 北京房地产 北京房地产 61 刁会坛: 缺乏合同意识也已成为物业管理市场化的“瓶颈”。 ———北京市北宇物业管理公司总经理 从今年 月 日起,北京市发改委、北京市建委联合发布的《北 责任,皆由合同约定;业主该享有的服务和应尽的义务,也由合同约 1 1 京市物业服务收费管理办法 试行 》正式实施。这一新《办法》明确规 定。这里要提醒,合同签订后,更要落到实处。 ( ) 定,除对经济适用房物业费确定了每平方米 元 月政府指导基 0.55 / 实行这种议价是物业管理向市场化迈进的一大步, 高凯翔: 准价外,普通住宅和高档住宅小区物业费均实行市场调节价,由业 但并不是说政府一个文件一下来,市场化马上就能实现,这需要一 主委员会与物业公司商议而定,标志着北京的物业服务收费已经初 个过程。在这个过程中,物业管理收费有计划体制和市场调节双重 步实现了市场化。而随着北京市住宅供应量和需求的增加,物业管 价格的共存现象,这对“议价”有利也有弊,我们要注意扬长避短。 理市场的空间在不断地扩大,规范市场和有序竞争成为当务之急, 有利因素如下: 当初的政府定价为北京物业管理收费标准打 1. 其中物业收费一直是问题的焦点。