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商业物业投资机会研究探究
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商业物业投资机会研究
------重庆朝天门广场商业物业策划
项目概况
宏观环境因素研究
经济发展因素评价
城市概括,面积,人口,GDP,增长,第一产业,第二产业,第三产业,人均GDP,固定资产投资,房地产开发投资,实际销售面积,社会消费品零售总额/其中城市所占比例农村比例,预算财政收入,预算内财政支出,全市金融机构各项存款余额,贷款金额,年末城乡居民储蓄存款金额
职工平均工资,在岗职工年均工资,城市居民人均可支配收入,城市居民人均消费性支出/其中食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健 交通和通讯 娱乐 教育 文化服务 居住 ,农村人均纯收入, 农村居民人均生活费支出 / 其中食品 衣着 用品 。年军民消费价格指数, 年末城乡居民储蓄余额
人口因素
人口数量
各区人口分布及构成
社会与文化因素
人文 历史
政策与法律因素
有关房地产及经济社会发展的政策法规制定与变化趋势
国家房地产法规
地方性法规
政府对本项目的优惠及其影响
税收优惠
落户优惠
与项目运作密切相关的政策、法律问题研究
关于土地使用权出让金的问题
关于该项目税费的问题
## 市房地产市场分析
## 市房地产市场发展描述
房地产市场发展态势
供应量与需求量:施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、预售面积、销售总额
需求分析:购房目的比例、购房户型比例、价格认同比例
价格走势:住宅(面积需求、区域均价)写字楼、商铺、附近的商铺
空置情况
各区域商品房市场特点及趋势
未来三年土地供应情况
未来3-5年各类型物业供需情况预测 :住宅、写字楼、商铺
### 市商业物业分布情况
重庆市商业物业基本概况
商业物业的售价、租金和变化趋势
各区在售及出租物业调查一览表
城区
商场名称
甲
乙
调查时间
商场地点
规模
装修档次
租金
售价
出租(售)率
租期
开业时间
管理费
铺面面积
实用率
售价及租价的变化趋势:(影响因素:地理位置、行业市场、营销手段、热点)
商业物业开发与供给情况
商业物业成交情况
传统商业物业分布
行业
皮鞋
皮具
药店
办公设备
文体用品
旅行社
士多
饮食
船舶机件
数量
所占比例
平均面积
大型商业物业分布
调查时间
商场地点
经营规模
交通情况
装修标准
经营范围
负一层
一层
二层
三层
四层
经营模式
经营效果
人流量
商场定位
专业市场分布调查
娱乐市场调查表
名称
甲
乙
丙
地点
面积(平米)
主要娱乐设施
装修情况
主力消费者
消费状况
交通情况
经营状况
调查时间
娱乐市场调查报告:
调查目的
调查概况
调查结论
建议
专业市场个案简述
商业物业竞争格局分析
## 市商业环境及市民消费行为研究
##市产业结构分析
产业结构概况
产业结构调整和改造
居民收入水平和消费结构分析
居民收入水平分析
居民消费支出构成分析
##市民消费心理分析
消费习惯
饮食习惯
购买行为
商业概况及大型商场销售额、人流量统计
名称
人流量(人/分)
测验时间
项目所在地概况及人流量分析
交通要道
人流情况分布
人流构成分析
调查对象对###项目的评价和期望
与项目投资密切相关的要素分析
当地市政府对本项目的优惠政策
投资方市政府及商界对本项目的评价
外地客商对本项目的态度
本地房地产界专业人士对本项目的看法及对本项目价格的心理预期
本地大型商场对本项目的态度
当地建筑、装饰及相关行业的市场供求情况及价格情况
##市建筑业基本情况统计(城市统计年鉴)
##市房地产业投资额统计(城市统计年鉴)
房地产价格指数表(市场与中介)
##市装饰材料信息一览表(城市开发与建设杂志)
##市人民生活、收入和物价
最近年份居民家庭基本情况(人口、就业人口、人均可支配收入、人均消费性支出)
物价总指数(居民消费价格总指数 、食品、衣着、医疗保健、交通及通讯工具、娱乐教育文化用品、居住、食品零售价格总指数、纺织品、家用电器、建筑装潢材料、机电产品)
##市交通条件分析
铁路运输
公路建设
水路建设
航空
桥
轻轨
项目SWOT分析
项目地理位置及特点
项目优势分析—S
项目劣势分析---W
项目机会分析---O
项目威胁分析---T
项目定位及经营主题可行性研究
项目功能定位方案
项目定位及经营主题
重要依据及主题要点
平面划分方案及装修建议
分层间隔平面图、装修标准建议、装修成本控制
项目潜在租售客户来源
核心客户
重要客户
消费者来源
项目定位可行性评估
项目定位对区域商业物业的影响
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