房地产市场透视06-12-20.pdf

DAOZHI 上海道置投资管理有限公司 Periodical Report DaoZhi Invested 目 录 一、 政策与法规 国务院关于推进墙体材料革新和推广节能建筑通知2 全国建筑节能检查将展开6 二、市场情况 南京地税局：物业税南京先行调研 全国统一征收8 房贷资产证券化迈突破性一步 房企银根松动有望10 银行松绑商用房贷 最高七成商铺贷款现沪上住宅交易清淡是主因13 传统民居为当代提供节能“新”理念15 “双向集热”开辟建筑节能新领域17 REIT 诱惑18 商业地产要勇于拒绝“大超市” 以规则绝遗患21 分析万达现象23 三、 消费者信息 主城价高市民无奈外迁 郊区二手房交易放量40 南京首现按照套内面积售房 让购房者明白消费41 四、 企业动态 制造业遗风倾情蔓延 传统厂商依旧稳打房产业42 杭州开发商理性过年关 调低期望值 做足性价化45 五、 行业人物 大摩谢国忠: 日币贬值可能令热钱撤出中国房地产48 巴曙松：“拉动内需” 房地产业应该一马当先49 业内人士预测：明年的机会在商业地产52 Shanghai DAOZHI Invested Company 1 26C/F,NO38, North CaoXi Road,XuJiaHui,Shanghai Telephone (021Fax (021) Periodical Report DaoZhi Invested 国务院关于推进墙体材料革新和推广节能建筑通知 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 自 《国务院批转国家建材局等部门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的 通知》（国发[1992]66号）下发以来，在各地区和有关部门的共同推进下，我国墙体 材料革新和推广节能建筑工作取得了积极进展，新型墙体材料应用范围进一步扩大， 技术水平明显提高，节能建筑竣工面积不断增加。但是，全国以粘土砖和非节能建筑 为主的格局尚未得到根本改变，毁田烧砖、破坏耕地的现象屡禁不止，特别是近年来 城乡建设的快速发展，对建材产品的需求量急剧增加，一些地区实心粘土砖生产呈增 长态势。为巩固取得的成果，进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑，有效保护耕 地和节约能源，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、提高思想认识，增强工作紧迫性 （一）推进墙体材料革新和推广节能建筑是保护耕地和节约能源的迫切需要。我 国耕地面积仅占国土面积 10％强，不到世界平均水平的一半。我国房屋建筑材料中 70％是墙体材料，其中粘土砖占据主导地位，生产粘土砖每年耗用粘土资源达 10 多 亿立方米，约相当于毁田50万亩，同时，我国每年生产粘土砖消耗7000多万吨标准 煤。如果实心粘土砖产量继续增长，不仅增加墙体材料的生产能耗，而且导致新建建 筑的采暖和空调能耗大幅度增加，将严重加剧能源供需矛盾。 （二）推进墙体材料革新和推广节能建筑是改善建筑功能、提高资源利用效率和 保护环境的重要措施。采用优质新型墙体材料建造房屋，建筑功能将得到有效改善， 舒适度显著上升，可以提高建筑的质量和居住条件，满足经济社会发展和人民生活水 平提高的需要。另一方面，我国每年产生各类工业固体废物1亿多吨，累计堆存量已 达几十亿吨，不仅占用了大量土地，其中所含的有害物质严重污染着周围的土壤、水 体和大气环境。加快发展以煤矸石、