西安水岸清城地产项目整合推广方案计划.doc

PAGE 浐河区项目【水岸·清城】（暂定名） ―想家，享自然― 整合推广方案 壹、项目案名 一、【主推案名】 案名： “水岸·清城” 释意： 1、项目与浐河毗邻，突出项目东郊浐河区这一具有丰富自然风光的原生地段； 2、“清城”与“倾城”同音中又有谐音，既有自然的清新又有人文的尊贵之感，凸现项目的卓越品质； 3、“水岸”给人心旷神怡、自然清心的感受，“倾城”让人有一种无上的荣耀之感； 4、“水岸·清城” 呈现的是安静的地方,水岸密林、金波艳影、和风送凉、打浆中流、抚琴隔岸，没有车水马龙的商业，没有噪杂扎堆的人流，没有窒息林立的巨厦。只有东城难觅的，绿岸静界、透明静界、拈花静界、私家静界、深沉静界，宁静与繁华的守望。 5、整个案名凸现自然风光与历史人文的完美结合，突出项目源于自然，源于历史，又回归自然； 【副案名】： 水岸名都 浐河郦景 水岸银座 尚品·清城 华宇倾城 知足长乐 贰、项目各要素定位 一、产品定位 【人与自然环境相融合绿野与住宅的对话】 绿野与住宅的对话??? ? 绿色细胞组织生态环境最重要的元素是绿和水???? 民风·自然·人??? ?回到自然，在那里安家???? 因为???? 接近自然???? 就接近了快乐的本源???? 绿色家园???? 宇宙是物质的，在时空的长河中，宇宙万物不断地变化着，物质的空间同样具有变化性、流动性和连续性，推动这个变化的动力也是其内在的矛盾，阴阳、日月、动静、虚实、高低等等均是一个矛盾体，但是，在某一段时空中，矛盾的双方又是相互依存的，形成一个完整的形象。????本项目规划遵循“天人合一”的自然规律及“以人为本”的消费理论，以优美的自然环境和现代化的配套设施服务于消费者，共同构筑世外山水园林、画中精品住宅，怡然度假胜地—— “水岸·清城”（暂定，下同）生态园林式住宅之典范。以中国传统文化为根，创建人、自然、建筑于一体的生态居住环境。它具有绿化、休闲、交往三重功能，是人与人交往、人与自然对话的场所。?????论语云：“里仁为美”。????里：居住区。????仁：人情味。?????“里”在现代人的理解中不单是居住区，还包括居住区的周边环境，?“仁”的“人情味”包括两个方面：首先居所应具有私密性（对个人而言）；其次应具有开放性（对小区的共享空间而言）。 二、特色定位 【惬意水岸情调，自然健康生活的三度空间】 集西安市人文资源与现代高科技手段、现代材料相融合，开发出立体、三度空间的生态住宅商品。?（一）、居住环境的一度空间??? 一度空间，属消费者个人的私密空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主可享受 到最好的户型结构，并且可以根据自身需求营造自己所需要的一度空间，体会高科技带来的幸福感。?（二）、居住环境的二度空间??? 二度空间，指开发商“以人为本”营造的小区空间，具有科学的划分领域空间、组织空间的序列。遵循人 的行为轨迹，安排建筑群体。充分利用土地，布置公共绿化，营造水景观赏景点，提高生活环境质量及亲密邻里关系。保障环境质量，合理分配建筑密度。独特的小区形象，满足业主精神需求。??（三）、居住环境的三度空间????三度空间，指小区周边可借用的自然环境，如水景、绿景，甚至都市风光也是住宅小区的一道风景线。????本项目具有得天独厚的自然环境优势，并利用长乐路、浐河村西路的交通要道，为业主的出入带来便利，使小区与外界的交流更加通畅，还可以利用该大道树立自我形象。?????小区周边的浐河和小区内大面积绿化，都是可借用的宝贵财富，是营造小区绿化的重要资源，对度假住宅来讲都是不可多得的天然资源。????由一、二、三度空间构成了“纯生态型园林式住宅”产品的成功要素，也形成了 “水岸·清城”“居住+度假”的独特个性，并创造了产品差异性，使产品更具有竞争力，为开发商达到未来市场期望值提供保障。 三、形象定位 【一座享受自然的水岸清城】 ? 定位原则：提升企业品牌形象以及产品（物业）的知名度、美誉度、社会认知度。定? 位：产品形象定位不是开发商为自己产品随心所欲的定一个什么形象，而是顺应消费趋势、消费心理、 消费追求、向往的，在消费者“心理”的定位。在消费者心里树立起的产品形象，让消费者喜欢、认同并追求，并与消费者自己身份相匹配，使住在该小区的业主，有一张精英的“名片”。 （一）、住宅产品构成因素的 “核心产品”核心产品是由产品的基本功能组成。 “形式产品”形式产品是由与核心