上海万科成山路项目开盘策略.pdf

万科成山路项目开盘策略万科成山路项目开盘策略 07 2月 目录目录 销售销售目标目标 产品产品分析分析 市场市场分析分析 储客储客方式方式 示范示范单位单位 开盘开盘策略策略 销售销售目标目标 销售价 成本均价：1200012000元/平方米 目标均价：1300013000元/平方米 总销金额：约约2.57-2.78亿 销售期 开盘：07年5月月19 日 价格高 (当月完当月完 80%) 时间短 清盘：07年9月月30 日 速度快 资金回笼：1111月30 日(财务要求) 销售量 总建面：2141721417平方米（待测） 总套数：232套套 销售销售目标目标 产品产品分析分析 市场市场分析分析 储客储客方式方式 示范示范单位单位 开盘开盘策略策略 特质综合解读 ，成熟、便利的生活版块 ——世博核心圈，上南成熟板块 ——临近卢浦、南浦， M6、M7和 M8三条轨道交通（即将开通） 世博规划区 号线 （成山路/东明路）仅200米 号线 （浦东南路/云台路）1000米 上南昌里板块 号线 （成山路/上南路）800米 ——依托昌里商圈，以及未来本 案内的浦东商场、世纪联华 本案 ——老城区中的新兴中高档住宅 ——商住综合体中的住宅产品 大三林 （50年产权） 项目基本数据 项 经济指标： 占地面积（㎡） 容积率 建筑面积建筑面积 （㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 地下面积（㎡） 16389 3.87 63450.963450.9 21417 17239 24367.4 （来源于 前现有资料） 项目概况 A