温州房地产市场失灵跟政府干预.pdf

温州房地产市场失灵及政府干预 作者： 张红利， 林成， ZHANG Hongli， LIN Cheng 作者单位： 张红利,ZHANG Hongli(温州职业技术学院,建筑工程系,浙江,温州,325035)， 林成,LIN Cheng(西安政治学院,西安,710068) 刊名： 温州职业技术学院学报 英文刊名： JOURNAL OF WENZHOU VOCATIONAL AND TECHNICAL COLLEGE 年，卷(期)： 2009，9(2) 被引用次数： 0次 参考文献(6条) 1.余水定.张宇燕.郑秉文 西方经济学 1999 2.温州市城调队 2005年第一季度房地产价格指数表 2009 3.黄晓忠 我国房地产市场缺陷及地方政府干预研究[学位论文] 2006 4.佚名 2009年第一季度温州房地产市场运行分析报告 2009 5.温州市房产管理局 商品房预售许可证 2009 6.李林.张阁 房地产的市场失灵与攻府经济职能[期刊论文]-建筑经济 2006(02) 相似文献(10条) 1.期刊论文 麻晓芳 浅析温州房地产市场的住房需求 -温州职业技术学院学报2003,3(2) 本文针对消费者消费倾向这一主题,经过市场调研与分析,从消费者角度客观认识温州房地产市场,为房地产企业与相关行业的人士提供一些有参考价 值的信息. 2.期刊论文 郑淑琴 浅议国家宏观调控后的房地产市场--温州房地产市场的调查与思考 -小城镇建设2004,(11) 温州是我国首批经国务院批准的十四个开放城市之一.温州的传统民营经济异常活跃发达,改革开放后更是蓬勃发展,其房地产市场更不例外,几乎走 在全国开放城市前列.国家宏观调控后的温州房地产市场也颇具典型. 3.学位论文 王叙 宏观调控下的温州房地产市场营销管理问题研究及对策 2005 温州市房地产业经过近20年的发展取得了令人瞩目的成就，迅速发展的房地产业已经成为温州经济的新增长点和消费热点。但在市场火爆的同时 ，房价的持续快速上涨引起了有关政府部门的和学术界的强烈关注，房产市场持续高位运行的背后意味着风险的积聚。不少房地产企业由于各种主客观 原因在市场行为选择上不甚合理，如品牌意识淡薄或理解不全、资本运作不力、异地市场拓展缓慢、企业之间交流合作缺乏等等。 严峻的宏观调控形式使房地产业面临着考验，市民购房热情已经大不如前，理性的投资心理正逐渐形成，而市场竞争更加激烈。房地产商面临的不 仅是楼盘之间的竞争，更是企业间综合实力的竞争。在这样一个大背景下，很有必要从市场营销角度分析一下温州的房地产市场，对温州的房地产市场 营销管理问题作一个全面的剖析，探索温州房地产企业的市场营销管理问题的对策有着十分重要的意义。 第一部分，温州模式下温州房地产现状分析，突出温州房地产企业面临的严峻形式和研究温州房地产市场营销管理问题及对策的重要意义。 第二部分，温州房地产市场营销管理问题研究及对策。主要论述了房地产、温州房地产市场营销管理的现状分析、加强温州房地产市场营销管理的 对策思考。 第三部分，温州房地产项目产品的差异化竞争，主要论述了温州房地产产品策划程序，提出以目标市场清晰定位来发挥自身能力是温州房地产业市 场有效竞争的现实前提，并进行了实证分析。 第四部分，基于价值链的房地产品牌建设，主要论述了房地产品牌的理论和特性、基于价值链理论和房地产企业开发的主要程序，总结出房地产开 发企业价值链，提出以品牌战略来占领市场份额是温州房地产业综合素质稳步提升的主要支持。 第五部分，导入顾客满意战略的全过程营销，主要论述了实施新型房地产市场营销体系的方法以协调好相关利益者关系来减少运行成本。这是温州 房地产业快速成长的内外部环境支持。 第六部分，总结温州房地产企业的成功市场营销方法。 论文的创新在于：用房地产经营管理和区域经济学所涉及的理论和方法进行阐述和分析，通过对成功经营的房地产企业市场营销运作行为进行实地 调研考察，归纳了一些成功房地产企业具有的典型性的企业市场营销行为特征，提出在宏观调控下探索温州房地产企业的成功市场营销方法，为温州房 地产开发企业提供有益的参考。 4.期刊论文 陈倩 中国房地产价格失控的策略研究——以温州房地产市场为例 -经济研究导刊2009,(22) 中国房地产业经过多年的发展,现已成为国民经济三大发动机--内需、出口、基建中最强劲的动力之一.房地产对拉动