高力_物业新接楼盘验收跟接管要求跟适用表单_53ppt.ppt

接管验收规程 接管验收流程 验收移交应提供的技术资料 接管验收标准 第一节：接管验收规程一 、 物 业 验 收 移 交 条 件 开发商根据各项目的施工进度和租户入住的情况，要求物业公司对其物业 的建筑装修 、设备和系统进行验收接管，项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和开发商验收基础上以物业公司验收通过为准。 物 业 验 收 移 交 条 件 物 业 要 验 收 移 交 ， 必 须 满 足 以 下 首 要 条 件 ： 提 供 被 验 收 物 业 的 竣 工 图 (若 尚 未 完 成 峻 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 )； 二 、 物 业 验 收 移 交 条 件 提 供 被 验 收 的 设 备 、 系 统 的 操 作 说 明 、 保 养 手 册 及 其 他 有 关 资 料 ； 提 供 与 承 包 商 (或 供 应 商 )签 署 承 包 (供 应 )合 同 中 有 关 技 术 条 款 ； 提 供 政 府 有 关 职 能 部 门 的 验 收 证 明 ； 提 供 承 包 商 、 厂 商 及 供 应 商 的 地 址 、 联 系 电 话 及 联 系 人 资 料 ； 提 供 必 要 的 专 业 技 术 介 绍 和 培 训 ； 提 供 所 有 测 试 、 检 验 和 分 析 报 告 ； 清 洁 被 验 收 的 场 地 、 设 备 和 机 房 。 三、分户检验管理暂行规定 四、 拒 绝 验 收  对 以 下 情 况 ， 物 业 公 司 有 权 拒 绝 验 收 接 管 物 业 ： 严 重 违 反 国 家 有 关 法 规 ； 未 能 通 过 有 关 政 府 职 能 部 门 的 验 收 ； 有重大施工缺陷； 机 房 不 能 完 全 独 立 封 闭 ； 其 他 可 能 危 及 设 备 正 常 运 行 和人 身 安 全 的 状 况。 五、 缺 陷 整 改  对在验收中发现的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能 有效保护引起的受损等情况，物业公司以《验收整改通知单》形式汇总 ，通过《工作联系单》通知开发商督促施工单位限期整改，物业跟进整改情况及时已书面反馈开发商，对不能进行整改的缺陷建议进行补偿交涉。 如存在比较严重的质量缺陷， 则向开发商建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。 六、 试运行 若 部 分 设 备 或 整 个 系 统 尚 未 通 过 最 终 的 验 收 ， 但 由 于 入 住 需 要 必 须 开 启 运 行 某 些 设 备 或 系 统 ， 物 业 公 司 一 般 仅 做 实 物 验 收 ， 并 严 格 按 开发 商 的 书 面 指 令 进 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 间 ， 技 术 上 仍 由 承 包 商 (供 应 商 )把 关 ， 若 发 生 任 何 问 题 或 意 外 ， 除 物 业 公 司 人 为 原 因 外 ， 责 任 由 开 发 商及 其 承 包 商 负 责 ， 对 于 重 要 设 备 或 机 房 有 必 要 签 定 《委托代管协议》 ，清 楚 列 明 有 关 各 方 责 任 。 七、验 收 通 过 被 验 收 物 业 完 好 ， 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ， 场 地 、 设 备 和 机 房 均 清 洁 干 淨 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 开发 商应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 物 业 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理 。 八 、 保 修 期 按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保 修 期 ， 但 物 业 验 收 往 往 是 一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 开 发 商与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 公 司 ， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 续 保 合 同