深圳_龙溪花园旧改项目定位跟物业发展建议.ppt

市场表现2：中旅国际公馆PK香域中央——香域中央二手房的市场表现超越了当初售价更高的中旅国际公馆，客户反映大型集中式的园林等公共活动空间令香域中央居住舒适度很高 市场表现2：香蜜湖1号PK水榭花都——水榭花都二手房的市场表现超越了香蜜湖1号，客户反映香蜜湖1号别墅太多，高层太压抑。水榭花都这方面就好很多。 从房均面积来看，深圳一线豪宅的舒适尺度与北京/上海等一线城市仍有差距。房均面积50-60平米。未来发展趋势将向北京上海看齐。 王小姐——第二居所兼投资 购买幸福里95平米2房，22层。总价370万元。 王小姐现在住在锦绣花园，家里3口人， 40岁左右，一个女儿15岁，在华侨城中学读书。是某上市公司高管，公司在嘉里中心。此次购买幸福里2房主要是考虑临时居住以及长期投资。认为幸福里依托万象城顶级配套，生活便利（特别看重君悦酒店的物管以及配套共享），工作太累可就近休息。此外认同项目的升值空间，认为幸福里长期升值前景可看齐香港中心区的豪宅。 向先生——高端商务客，第二居所 购买幸福里95平米2房，43层，总价420万。 向先生，香港人，经常来大陆谈生意。以前比较多的住在木棉花酒店，此次购买幸福里，主要是觉得这里方便，又是带装修的，入伙就可以入住。以后可以约客户来这里谈生意，邀请客户在君悦酒店可比在木棉花酒店好多了。也比较让客户信服自己的实力。 小空间也有大体验，垂直绿地，100%视觉绿化，同时增加园林的进深感。 架空层绿化结合休闲设施，处处倡导健康生活概念。 外立面风格：现代简约风格暖色系，贵气感；线条感、挺拔、整齐 本项目拆迁补偿标准建议：实物补偿 本项目拆迁补偿标准建议：实物补偿 幼儿园、公共设备用房的补偿建议 墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装，均采用定制，由工人手工打造 德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，miele厨房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼宇识别系统、顶级热水系统。 精装修——厨房、卫生间顶级家装品牌、全屋定制化装修 精装修——多套餐装修选择，最大化满足不同客户需求 从材质、颜色、品牌、装修风格等几个方面，结合项目户型设计，提供多套餐装修方案，尽可能为客户打造他们的“理想之家” 本项目公共空间打造小结 写字楼用品牌电梯，速度4m/s；轿厢内净高达2.8米，开门高度2.4米，开门宽度1米； 较厢内饰贵金属。结合具有项目符号感的暗纹或拼花处理工艺。 电梯轿厢 石材或面砖硬铺，配有项目符号感的雕塑、水井盖等。 泳池底部打造具有项目符号感的拼花。 园林公共空间 具体要求 重点打造的空间 外立面 石材为主，富有符号感和标志感。现代简约风格，暖色系。三层LOW-E真空玻璃 4.5米层高，石材贴面，适当采用贵金属、金箔等多种进口品牌材质装修。水晶吊灯，地面石材无缝拼花处理。 设置物管服务台、司机休息室及休闲沙发 车库大堂 9米层高，石材贴面，适当采用贵金属、金箔等多种进口品牌材质装修。水晶吊灯，地面石材无缝拼花处理。 设置物管服务台及休闲沙发 住户大堂/电梯厅 本项目室内精装修打造小结 全套国际一线品牌电器、洁具、卫浴。大量采用石材饰面，参照五星级酒店装修标准。 提供开场厨房和封闭厨房2种装修方案 厨房/卫生间 具体要求 重点打造的空间 地面：暖色系进口地板。 墙面：暖色系墙纸或涂料 其他：收纳空间（衣柜、化妆台等） 主人房/客房/工人房 地面：提供进口石材/进口地板及2种配色方案。 墙面：提供涂料/墙纸及2种配色方案，墙角石材包边 天花：吊顶、名贵灯具 其他：收纳空间（酒柜、装饰柜等） 客厅/餐厅 5000-7000元/平米，注重材质及工艺。 装修标准 入户门 国际品牌双开门子母门。配智能化国际品牌门锁。 洗衣机、干衣机、洗水槽等空间通过收纳空间进行隐藏。 设置操作台面，可以熨叠衣服等。 生活阳台 产品定位 车库 园林 项目规划 户型 用材 产品 本项目KPI价值体系构建： 会所 物管 智能化 服务 符合未来发展趋势以及豪宅客户需求的产品 景观资源最大利用，低覆盖率超高层 尊贵感和舒适度并重 大规模集中园林增强低层物业的价值点 室外、室内真材实料，国际品牌 数量及品质的双重提升 既保证形象，又注重实用性 专署服务体系，并让客户提前感知 适度智能化，保证居住的安全与尊贵 本区域现有豪宅会所现状： 1、会所整体规模偏小，有核心主力经营机构的会所普遍经营较好。 2、恒温泳池、室外泳池、健身房为本区域豪宅会所标配，其他设施多以运动休闲为主。 3、会所作为公众活动场所，缺乏私享性和尊贵感。 　引入琉璃时光SPA,主题鲜明，非常受客户追捧。 室内恒温泳池、健身房、SPA、茶社、桌球 1000多　 熙园 　引入金麒麟酒家，形成核心服务功能。 羽毛球场、健身中心、室内外游泳池、发廊、餐饮、酒吧 3000平米　 水榭