房地产投资分析解析1.ppt

张海兰;概 述;1.1 房地产的价值与价格;1.1.2 市场价值 市场价值是指在完全竞争开放的市场中，买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。 市场价值的要素包括：买方自愿、卖方自愿、公平交易、资产在市场上有足够的展示时间、当事人双方各自精明，谨慎行事。 ;1.1.3 投资价值与市场价值的关系 ;1.1.4 交易价格 交易价格是指在房地产市场中买卖双方通过交易行为所形成的价格。交易价格是实际发生过的数值，一般认为是历史价格。;;1.2 房地产投资概述;;;;;;;3．按房地产投资经营方式划分 ;1.2.4 房地产投资的作用 1．房地产投资的宏观作用 ;2．房地产投资的微观作用;3.房地产投资的影响因素;1.3 房地产投资分析概述;1.3.2 房地产投资分析的内容;1.3.3 房地产投资分析的方法 ;2.3.4 现金流量图; ;;;3.房地产市场分析;3.1 房地产市场概述;;;;;;;3.2 房地产市场分析概述;;;3.3 房地产市场调查;;;;;;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲;3.4 房地产市场预测;;;;;;;;;3.4.3 房地产市场预测的程序;