关于南安市区跟主要镇区房地产.doc

- PAGE 1 – 关于南安市区及主要镇区房地产 市场交易指导价的成果报告 为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理，维护房地产市场秩序，促进我市房地产二级市场的健康稳定发展，鉴于一年的物价、房价变化较大，原2006年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大，需要作重新的调查估价，整理修编，同时各片区新建的商品房也很多，同样需要进行评估修编归类以便开展工作，完善房地产契税征收管理机制，根据目前房地产市场发展的趋势，特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底，甄别和整理归类，作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据，以便公告执行，现将报告如下： 一、本次修编房地产交易指导价测定的要求：评估公司的估价师及技术人员应深入现场，实地勘查，指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。类区的划分可以街道、片区（含住宅小区）为标界点，街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷，片区要标出四至的具体范围。在划分各类区的房地产时，属于2000年以后建成的，要单独列出其指导价，新建楼盘按现有的出售价格，沿街店面要标出门牌起止号，主要商业街要配制图像拷进光盘。最后的评估成果要制成光盘。为保质保量按时完成，考虑到本次调查修编的工作量，建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘用一批有专业知识的技术人员协助。本部门将派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行，制定出比较切合实际的房地产交易指导价。 二、本次调查范围：市区（溪美、柳城、美林）、省新、水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪濑、梅山、康美、仑苍、英都、诗山、金淘、码头、罗东。 溪美 新华街、民主街、中山街、溪美街、武荣街、商会街、柳溪街、成功街、锦绣街、井脚街、湖中路、河滨路、新美路、彭美路、柳新路、湖新路、普南路、普东巷、柳城路、环西路、镇府路、环城北路、长安路、长安街、市场巷、兴安巷、文苑巷、双塘路 柳城 成功街、普莲路、南大路、颖川路、柳小路、柳东路、泉安公路、帽山段、象山段、榕桥街、柳双路（柑山路） 美林 美林新街、江滨北路、南洪公路、柳美南路、玉叶街 省新 太林路、新桥街、善星街、油园街、五中街 水头 厦盛路、鑫顺街、桥西街、水头新街、水头街、建材街、西大街、荷楼路、荷泉路、荷北路、福兴街、福厦公路、奎峰大道 官桥 金庄街、太同街、兴华街、共建街、西街、福官南路、福官中路、霞光路、前进街、立新街、东街、中心街 石井 成功南路、成功北路、延平南路、延平西路、延平东路、进港路 丰州 南门街、武荣街、市场、泉德公路、丰州路、侨中路 霞美 霞美街、霞邱路、霞美新街、金霞公路、泉永公路 洪濑 洪濑街、洪东街、洪北街、建洪街、洪南街、同安街、美食街、江滨东路、江滨西路、东大路、郊一路、郊二路、东溪东路 罗东 金狮花苑、新雨亭（梅乐公路） 梅山 光前东路、光前西路、光前南路、芙蓉西路、光前中街、芙蓉东路、芙蓉南路、粮贸街、石埕街、杨塘垅、新兰街 康美 康美街、康元路、康富路 仑苍 仑苍街、园美街、水暖城、水暖城西路、仑苍西街、大宇街 英都 镇府路、英墟街、金英街、塘边街、大新街、东山街、民山街 诗山 诗山街、潭美街 金淘 金淘街（下圩街）、后坑埔街、百正洋 码头 厝美街（诗芸公路） 三、价格的确定： 1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资料，采用市场交易资料，各地房地产开发商的楼盘出售资料、房租收益等资料，结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的指导，综合考虑、反复研究，最后确定的价格。 2、本次指导价的评估基准日为2007年10月01日，随着时间推移，房地产市场状况将发生变化，估价结果应 3、本次指导价的住宅价格为本区域、本地段的平均价格，不同楼层、不同楼盘等应做个别因素修正；经营性用房的价格为进深12米的平均价格，不同进深应做进深修正；未注明的转角店面价格为相邻店面价格的110% 4、多层住宅楼底层及顶层指导价按评估价下降10%计算。 5、车库价格按住宅评估价上浮100%计算。 6、储藏间价格参照住宅价格执行。 四、本次制作的特点：以片区、街道为主，经营性房价和住宅性房价编排在一起，以各集镇为主体，图像随后，便于查询。 在本次价格调查制定中，得到南安市恒誉房地产评估有限公司、各地房地产开发公司及社会各界有关人士的大力支持和协助。如有存在不足之处，恳请专家、同行指正。 南安市规划建设局、南安市财政局、南安市地方税务局 二00七年十二月 南安市区溪美办事处房地产交易指导价 项目 地段 房屋类型 评估范围 市场价 (元/平方米) 指导价 (元/平方米) 备注 中山街 民主街 武