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房地产投资战略跟拓展流程.pdf

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房地产投资战略跟拓展流程

揭开项目拓展的神秘面纱 项目拓展部 叶锋 第1页 Part I 从战略到拿地 Part II 实践及案例 第2页 从战略到拿地的流程 寻找项目机会 战略目标 差距分析 投资 城市选择 项目筛选 项目决策 获取项目 资源分析 战略思路 项目可研 3 房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 机遇与威胁 房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 机遇与威胁 房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 外部环境分析 外部环境分析 行业资源积聚,竞争加剧,行业集中度提升 行业资源积聚,竞争加剧,行业集中度提升 调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式 调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式 机遇:房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 机遇:房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 •行业处于调控回升阶段 •行业处于调控回升阶段 •人口变迁情况决定了对住房的长期需要 •人口变迁情况决定了对住房的长期需要 •社会财富的增加使得需要转变为需求 •社会财富的增加使得需要转变为需求 •土地资源的限制导致了行业供给提升有限 •土地资源的限制导致了行业供给提升有限 •人民币进入持续性升值空间 •人民币进入持续性升值空间 威胁1:房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 威胁1:房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 •土地:未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 •土地:未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 •资金:通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段 •资金:通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段 Word版文件来自:地产交流群 群号:127644268 •税收及其他 •税收及其他 原版文件仅限群内成员交流 威胁2:行业资源集聚、竞争加剧,行业集中度提升 威胁2:行业资源集聚、竞争加剧,行业集中度提升 威胁3:调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式 威胁3:调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 政策导向: 保护耕地: 国家将加强对于工业用地、住宅用地的审批力度,而保护耕地则是一个前提性原则 (《关于当 前进一步从严土地管理紧急通知》、国务院《关于加强土地调控有关问 题的通知》等 规范土地市场:未来土地市场将进一步规范化、透明化、公开化 (《关于当前进一步从严土地管理紧急通 知》、 《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 》、招

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