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房地产投资战略跟拓展流程
揭开项目拓展的神秘面纱
项目拓展部 叶锋
第1页
Part I 从战略到拿地
Part II 实践及案例
第2页
从战略到拿地的流程
寻找项目机会
战略目标 差距分析 投资 城市选择 项目筛选 项目决策 获取项目
资源分析 战略思路 项目可研
3
房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性
机遇与威胁 房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性
机遇与威胁
房地产行业将较长时期处于调控管制过程中
房地产行业将较长时期处于调控管制过程中
外部环境分析
外部环境分析 行业资源积聚,竞争加剧,行业集中度提升
行业资源积聚,竞争加剧,行业集中度提升
调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式
调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式
机遇:房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性
机遇:房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性
•行业处于调控回升阶段
•行业处于调控回升阶段
•人口变迁情况决定了对住房的长期需要
•人口变迁情况决定了对住房的长期需要
•社会财富的增加使得需要转变为需求
•社会财富的增加使得需要转变为需求
•土地资源的限制导致了行业供给提升有限
•土地资源的限制导致了行业供给提升有限
•人民币进入持续性升值空间
•人民币进入持续性升值空间
威胁1:房地产行业将较长时期处于调控管制过程中
威胁1:房地产行业将较长时期处于调控管制过程中
•土地:未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情
•土地:未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情
•资金:通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段
•资金:通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段
Word版文件来自:地产交流群
群号:127644268
•税收及其他
•税收及其他 原版文件仅限群内成员交流
威胁2:行业资源集聚、竞争加剧,行业集中度提升
威胁2:行业资源集聚、竞争加剧,行业集中度提升
威胁3:调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式
威胁3:调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式
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未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情
未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情
政策导向:
保护耕地: 国家将加强对于工业用地、住宅用地的审批力度,而保护耕地则是一个前提性原则 (《关于当
前进一步从严土地管理紧急通知》、国务院《关于加强土地调控有关问 题的通知》等
规范土地市场:未来土地市场将进一步规范化、透明化、公开化 (《关于当前进一步从严土地管理紧急通
知》、 《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 》、招
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