房地产王牌基础知识(培训).ppt

一、认识房地产 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 3、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 4、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。 5、房地产市场 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）； 房地产市场结构一览表 三、相关专业术语 生地 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 熟地 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 三通一平 是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。 七通一平 给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。 绿化率 指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 公式：植被垂直面积/占地面积*100% 绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。 绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率 得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比 ?套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 开间：住宅房子的东西走向的宽度。???????????? 进深：住宅的南北走向的长度。 层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。 净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。 * * 房地产基础知识培训 【2011房地产管理资料】 一、 房地产基础知识 二、 房地产开发流程 目 录 基础知识 基础知识 基础知识 买卖、租赁、交换等 出售、出租等 拍卖、招标、协议 交易方式 存量商品房、已售旧公房、私房 增量商品房 国有土地使用权 市场客体 业主 开发企业、业主 政府、开发企业（投资者） 市场主体 土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场 土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等 土地使用权出让市场 三级市场 二级市场 一级市场 市场称谓 基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 1、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 二、土地 2、国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 基础知识 除以上各大类用地之外的用地 水域和其它用地 E 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 绿地 G 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 市政公用设施用地 U 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对