房地产物业管理方案计划.doc

房地产物业管理方案 ?? 一、?社区项目概况 ? 万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1.?? 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。 ? 2.?? 项目主要经济指标（设计部提供） A． 基本情况： ? ? 物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区 规划总用地面积 ha 42.0318 ? 含待征道路 ha 6.2118 ? 居住区用地面积 ha 35.82 ? 总建筑面积 m2 393480 ? ? 住宅建筑面积 m2 372610 ? 公建建筑面积 m2 21000 ? 总户数 户 3026 ? 总人口 人 10591 ? 户均建筑面积 m2 123 ? 含待征道路容积率 0.94 ? 不含待征道路容积率 1.1 ? 建筑密度 25.08% ? 停车位 900个 ? ? 地面停车位 ? 半地下架空停车位 ? 停车位／户数 30％ ? 住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.04 ? 住宅建筑面积净密度 万m2/ha 1.68 ? 人口毛密度 人/ha 296 ? 人口净密度 人/ha 479 ? 绿地率（与占地面积的比率） 36% ? 小区道路面积 15.8％ ? 水体面积 2％ ? 小广场数量 4－5个 ? ? ? B．户型指标： ? 户型指标 数值 ? 规划总用地面积(ha) 42.0318 居住区总用地面积(ha) 36.66 计容积率总建筑面积(m2) 393480 容积率 0.94 覆盖率（与占地面积比率） 21% 总户数（户） 3026 总人数（人） 10591 ? 户均面积(m2) 123 建筑面积 建筑面积 住宅 总面积(m2) 372610 其中 独立别墅（m2） 0 ? 0 0 联排别墅（m2） 32户 250 m2 8000 2.2% 情景花园（m2） 992户 145 m2 143840 39% 多层住宅（m2） 1980户 110m2 217800 58% 小高层住宅（m2） 初步预计400户左右 135m2 2970 0.8% 公共服务 总面积(m2) 21000 1 商业服务（m2） 10000 2 会所 5000 3 管理（m2） 500（最少800㎡） 4 小学（1所18班制） 3600 5 幼儿园（1所9班制） 2500 6 注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡ ? C．配套指标： (一)生活给水: 1．给水水源：市政保证水压0.15Mpa。 2．给水系统：采用变频供水。 3．给水量： 类 别 用水定额 L／人d 每日用水时间h 变化系数 k 用水单位人数 日用水量 m3/d 最大小时用量m3/h 住宅 250 24 2.5 10591 2643 276 小学 50 10 2.5 444 36 9 幼儿园 50 10 2.5 819 18 4.5 商业服务 50 10 2.5 1350 67 17 绿化及其它用水 按总用水量的10％计