万科金色城市整合推广方案计划提报.ppt

“钱要花得值得，品味我也要~” “花同样的钱，要可以享受到更多” 幸福多一些，快乐多一点 幸福的加法 我们已经 城 启未来 我们还传达过100万规模\上海向东 这是一个什么样的城? 消费者在这个城中的核心价值是什么? 他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣? 幸福的加法 90+,因万科而幸福幸福多一些,快乐多一些 万科，国内地产业领导品牌 成熟的造城经验，8年90+成熟产品，90+，因万科而幸福 90+, 因为在110万方的大城里而别具一格幸福多一些,快乐多一些 25万㎡的社区商业配套，23万㎡景观园林和25万㎡的社区绿化。 浦东中环 新城市中心的优越位置，80万㎡ 的“都市商贸中心”， 二环三隧三轨纵横，知名健身俱乐部品牌入驻运营，二所幼儿 园、一所小学，一所中学。 90+，因为在万科110万方的大城里而别具一格 90+,因为THX而品质卓越幸福多一些,快乐多一些 静音架空地板、同层排水，空调管线隐蔽……科技为建筑造就的不仅限于 外在之美，更在于内在细节的探究与把握。 THX的技术含量，你现在未必都能立刻感受得到，但一定能在未来的生活中 享受得到。 Option-1 卖点符号 户外广告 前期主形象 卖点海报 承诺符号 报纸广告 主形象报纸广告 卖点-欢迎回家系列 售楼处户外 围墙设计 楼书风格 Option-2 Option-3 Option-4 报广90+生活化卖点系列一 报广90+生活化卖点系列二 万科·金色城市·90+街区 5月开盘,敬请关注 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 万科·金色城市·90+街区 5月2日炫动开盘,敬请期待 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 万科·金色城市·90+街区 开盘热销中,机会即将不再 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 万科.金色城市阶段推广铺排大表 线下： 软文炒作：结合产品节点，如会所展示以新闻形式报道 物料：会所宣传手册 现场：氛围营造 线下： 物料：《产品说明书》、 现场：结合产品价值展示产品生活 线下： 海报、户型手册 软文炒作 现场：结合产品价值展示产品生活 线下：项目展示和销售接待 线下： 1、地铁广告 2、网络广告沿用 3、现场拍摄情景剧 挖客渠道功略启动 万科各盘联动 影院（提供爆米花上塘道版包装） 婚纱影楼、妇儿医院（温馨提示纸杯） 线下： 1、分众传媒沿用 2、地铁广告沿用 ３、网络广告沿用 ４、产品对位渠道启动 渠道拓展推广： 1、分众传媒沿用—故事性报版内容拍成小短片进行播放 A商务白领联播网 B时尚联播网 2、趣味地铁广告－别以为系列 3、网络广告沿用--故事性报版FLASH跳出 4、趣味站台广告 渠道拓展推广： 1、分众传媒-高端写字楼朝九晚五时段TVC投放 2、地铁渠道-镜子攻略(各地铁站进出口两侧\站内广告\地铁车厢内平面影视广告\车门广告) 3、网络广告-与QQ捆绑式弹出方式创意互动广告 线上： 户外：90+即将开盘 报版：开盘系列 DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念、开盘信息 线上： 户外：90+产品价值 报版：选择系列 DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念 海报：产品价值 楼书：综合表达 线上： 户外持续：90+产品价值 报版多点系列 电台：产品信息、销售预告 DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念 楼书：完稿 线上： 户外广告打出去：·110万㎡舒居大城 楼体条幅挂出来 售楼处内部包装完成（项目产品价值展板、海报、氛围营造） 围墙广告完成 急需用的车位销售DM单等完成 主题：产品价值，即将开盘 主题：选择系列 主题：万科·金色城市 90+，幸福多一些，快乐多一点 90+精装三房，4月登场 主题：万科·金色城市 中环·浦东新城市中心·110万㎡舒居大城 90+精装三房，4月登场 第三阶段 第二阶段 第一阶段 市场预热期 （以制造话题式刺破市场） 准备工作 营销节点确定; 前期宣传物料设计及制作:产品价值展板、DM单、售楼处内包装、楼体条幅等; 推广策略案提案、调整、定稿等 4月 3月 2月 1月 2009年1月 注明：具体执行需根据销售具体情况调整确定 活动营销建议 回到以人为单位的立场，提供设计生活的可能 活动主题：“金色的幸福“系列活动 针对SINGLE（单身）——8分钟面对面姻缘会活动 针对COUPLE（两人）——信心09唱游幸福KTV比赛 针对FRIEND（朋友）——成人儿童节 针对FAMILY（家庭）——幸福HOME征文活动 地铁营销建议 以通往项目的地铁线路为主轴，发布地铁站口广告 第一阶段:品牌形象入市主题 调性诉求1：方向·光芒·未来 或：光芒·未来·城 调性诉求2：生态的·生活的·繁华的 或：金城