房地产--戴德梁行《汉中市旧体育场开发项目》--《同新投资集团公司房地产开发流程大全》(pdf 39页).pdf

中国最庞大的下载资料库 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加 入 3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或PPT 格式 目 目 录录 目目 录录 第一章 房地产开发程序简介 1 第二章 房地产开发公司的设立 9 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 9 第一项 房地产开发公司设立的相关税费 10 第三章 土地使用权取得流程 10 第二步 取得开发土地使用权的法律程序 11 第二项 取得开发土地使用权的相关税费 12 第三步 拆迁安置阶段的法律程序 13 第三项 拆迁安置阶段的相关税费 14 第四章 房地产开发阶段 14 第四步 立项和可行性研究的法律程序 14 第四项 立项和可行性研究阶段的相关税费 15 第五步 规划设计和市政配套法律程序 15 第五项 规划设计和市政配套的相关税费 16 第五章 项目建设阶段 16 第六步 项目开工、建设、竣工阶段流程16 第六项 项目开工、建设、竣工阶段的相关税费18 第六章 销售经营阶段 19 第七步 销售经营阶段的法律程序 20 第七项 销售经营阶段的相关税费 20 第七章 物业管理 21 第八步 物业管理阶段的法律程序 21 第八项 物业管理阶段的相关税费 21 附录： 房地产开发专业术语 22 第一节 面积类 22 第二节 价格类 24 第三节 实务类 26 第四节 管理政策类 36 1 中国最庞大的下载资料库 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加 入 3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或PPT 格式 第一章第一章 房地产开发程序简介房地产开发程序简介 第一章第一章 房地产开发程序简介房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产 项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系 列经营行为。我国 《城市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定 义是 “指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房 屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委 对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的 主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地 的国有土地使用权。“五证”中的 《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于 开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房