万科_无锡万科金色城市项目方案计划设计_56ppt.ppt

1-1剖面图 1 1 2-2剖面图 2 2 5 建筑单体设计 组团空间效果 位置示意 4+1层洋房 4+1层洋房 位置示意 4+1层洋房南面小透视 4+1层洋房北面小透视 一层平面图 二层平面图 4+1层洋房 位置示意 户型面积：A1型：142㎡B1型：135㎡A2型：136㎡B2型：129㎡ A2 A1 B1 B2 4+1层洋房 三层平面图 四层平面图 五层平面图 位置示意 户型面积：A1型：118㎡B1型：113㎡A2型：146㎡B2型：143㎡ A2 A1 B1 B2 A2 B2 5+1层洋房 5+1层洋房南面小透视 5+1层洋房北面小透视 5+1层洋房 位置示意 5+1层洋房 位置示意 一层平面图 二层平面图 户型面积：A型：140㎡B型：112㎡ 5+1层洋房 位置示意 二层平面图 三层平面图 户型面积：A型：118㎡B型：85㎡ 5+1层洋房 位置示意 五层平面图 六层平面图 户型面积：A‘型：140㎡B’型：130㎡ 6-11层中高层 6-11层中高层 位置示意 一层平面图 标准层平面图 顶层跃层下平面图 顶层跃层上平面图 户型面积：A型：140㎡B型：112㎡A‘型：140㎡B’型：130㎡ 4-6层公寓 4-6层公寓 位置示意 标准层1 标准层2 户型面积：A型：78㎡B型：78㎡C型：100㎡ 高层townhouse 高层townhouse 标准层1 标准层2 位置示意 户型面积：A型：78㎡B型：78㎡C型：100㎡ 34层高层A型 35层高层A型 35层高层B型 34层高层 位置示意 标 准 层 户型面积：A型：89㎡B型：89㎡ A A A B B 无锡东城房地产有限公司 无锡万科金色城市项目 方案设计 工程编号:ACOJS082008 上海原构设计咨询有限公司 2009年03月 1 效 果 图 鸟 瞰 图 入口效果图 高层Townhouse 高层Townhouse空中走廊 4+1层洋房 5+1层洋房 2 区位介绍 项目位置 项目位于江苏省无锡市区东南，新老城区交界处。交通便利，配套齐全，处于无锡东部发展轴线，具有成为优质住宅楼盘的潜质。 项目占地面积约12万平米,目标建设约30万平米的住宅及商业建筑。 太 湖 大 道 长 江 北 路 宏 源 路（待建） 广 南 路 宏 源 西 路（待建） 叙成里 路（待建） 均 瑶 路 （待建） A / B 地块 基地总面积 C 地块 前 进 北 路 项目宗地东临长江北路，南接规划中的宏源路，北贴冷渎港。位于新区中心商贸区组团，该组团是新区的核心区域，承担新区的居住和商业功能。 项目位置 3 规划设计说明 一、设计依据 1.《江苏省城市规划管理技术规定〉2004版 2.设计任务书 3.建设用地项目规划设计要点 4.地形图（电子） 5.国家和当地颁发的相关专业设计规范和标准 二、工程概况 项目位于无锡市区东南，新老城区交界处。交通便利，配套齐全，处于无锡东部发展轴线上，具备成为优质住宅楼盘的潜质。 项目占地面积约12万平米,目标建设约30万平米的住宅及商业建筑。宗地东临长江北路，南接规划中的宏源路，北贴冷渎港。地处新区中心商贸区组团，该组团是新区的核心区域，承担新区的居住和商业功能。 建设条件分析：基地地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，居住环境较好。 三、规划目标与原则 本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。在最大可能地为城市的生活做出积极贡献的同时，满足高档次、高品味的生活需求。并注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。 以控制性详细规划为依据，使地块规划设计既满足业主的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分。 1.合理分析开发的优劣势，因势利导。 2.塑造本区形象特色，尝试规划设计新思路和新方法。 3.强调人性化设计，构筑舒适宜人的公共环境。 4.力求提高居住环境质量，强调环境资料利用的公平性。 四、规划设计说明 1.地块研究： 本地块地处市中心及新区之间，其西、南、北三面面对旧区建筑，东北面临长江北路，整个地块为不规则多边形。 2.城市形象： 由于不能对周边现存建筑日照产生影响，基地内只有部分区域可以建设高层，因此总图布局为高层+多层洋房+沿街公寓的高低搭配方案。 主要的城市形象来自于基地东侧与南侧的长向街道：首先