增补房地产税费11级物业.ppt

增补 房地产税费;第一节 房地产税收的基本理论 一、国民收入分配原理 国内生产总值GDP(gross domestic product)：一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区常住单位所生产出的全部最终产品和提供劳务的市场价值的总值，也就是一定时期内社会新创造价值与固定资产折旧之和。 前提：以实现交易的价值为计算依据 漏计：为自己和家人工作不计 地下经济无法统计 负GDP 最快创造GDP的方法;国民生产总值GNP （Gross National Product）或国民总收入GNI（Gross National Income） GNP= GNI=GDP+国外收入净额 国民生产总值更能反映一个国家的真正经济实力。 ;现行GDP缺陷 （1）不能真实反映环境防御支出 例如：就同一污染事件，目前可能有3种处理结果 ①由政府出钱治理污染，意味着政府购买了最终物品和劳务，要计入GDP； ②由污染企业自己消除污染，则被当作中间产品费用，不会计入GDP； ③政府和企业都不管，则附近居民健康会受损而增加医疗费用，增加了最终消费，也计入GDP。 （2）没有考虑自然资源存量的消耗与折旧 （3）没有体现环境退化的损失费用;现行的以GDP为中心的国民经济核算体系不核算自然资源的价值，诱使人们单纯追求经济产值和经济增长速度，而不顾自然资源的过度开发与环境的破坏。 所带来的后果是：资源空心化现象。 自然财富的持续减少和生态环境的不断恶化。 ;我国正在研究制定的绿色GDP核算体系的主要特点： 1、把自然资源核算纳入国民经济核算体系； 2、考虑自然资源的消耗与折旧； 3、自然资源核算既包括实物核算、也包括价值核算。 ;二、税收 税收是国家凭借政治权力，强制地、无偿地参与国民收入的分配和再分配 。 1.特征 （1）强制性 （2）无偿性 （3）固定性 2.功能 （1）主要的财政收入，政府的经济基础 （2）调节国民收入分配 （3）政府干预，调节经济的重要杠杆;3．税收制度的构成要素 （1）纳税人 负税人 （2）课税对象 1）税目：一个课税对象可以有多个税目。 2）计税依据 从量、从价 （3）税率 比例税率、累进税率、定额税率 （4）纳税环节 ;（5）附加、加成和减免 加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。 （6）纳税期限 （7）必威体育官网网址 税务机关应为纳税人必威体育官网网址。 （8）违章处理 偷税和抗税是违法行为而漏税和欠税是一般违章行为。;三、税收分类 1.按课税对象分类： （1）流转课税 （2）所得课税 （3）资源课税 （4）财产课税 （5）行为课税;2.按税收能否转嫁分 直接税：财产税、所得税，累进税率 2004年占23.6% 间接税（流转税）：营业税、消费税， 比例税率 2004年占76.4% 2008全年税收收入57862亿元（不包括关税、耕地占用税和契税），比上年增长17.0%。占GDP的19.24%（国家统计局） 2010全年税收收入73202亿元，增长23.0%。占GDP的18.39%（国家统计局） 发达国家税收收入占GDP的比重基本上都在30％以上，有的高达50％，其他发展中国家一般也在20－25％之间 。 ;3.按税收收入归属分 中央税（国税）与地方税（地税） 我国国税与地税约各占总税收收入的50%，但地方财政支出需占国家总财政收入的60%，国税多出的部分主要支持贫困地区。;四、税收原则 （1）公平原则 能力、受益 （2）效率原则 1）收入效应与替代效应 拉弗曲线 2）有利于资源的优化配置 3）优化产业结构 4）经济 征税费用要经济 （3）税收反弹性原则 商品的税率与该商品的需求弹性应是负相关的关系。;五、房地产税收的转嫁 顺转与逆转、前转与后转 需求弹性对供给弹性 垄断;六、费 1.费的含义 行政事业性收费是指国家机关和法规授权的机构依据法规或经省以上财政部门批准， 提供不以盈利为目的的服务所收取的费用。 费的内涵是一种补偿，如设备补偿、劳务补偿、工本补偿。;2.税费的区别及联系 （1）税与费的联系 都是政府的财政收入 （2）税与费的区别 1）收取根据不同， 税：无偿 费：以提供直接服务为基础 2）统一性不同 税：全国性 费：地方性 3）作用不同 税：调节经济、调节国民收入。 明税轻暗税重;七、房地产税收 （一）房地产税收时机和税种设置 保有税 转移税 （二）房地产税收的特征 （1）