邗江房地产业发展规划.doc

无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 邗江房地产业发展规划 （修改稿05-1-6） 邗江区房地产业从1993年起步， 1998年后借国家房改政策东风得到快速发展，尤其是2001年自撤县建区以来，随着邗江体制改革的逐步深入，城市建设力度加大，城市化步伐加快，经济快速增长，居民可支配收入不断增长和住房需求不断提高，邗江的房地产市场空前活跃起来，房地产业得到了快速发展，已成为带动全社会固定资产投资和推动经济增长的主要动力之一。现在，邗江建设区已成为扬州房地产业最活跃的板块，占据了扬州房地产业的半壁江山。根据发展态势判断，在今后相当长时期内，邗江房地产具有很大发展空间，而做好房地产业规划是推进邗江房地产业持续、快速、健康发展的首要工作。 一、邗江区房地产业发展面临的机遇 1、长三角“生活圈”形成带来的机遇 随着长三角一体化进程的逐步推进和城际交通网络的建立与完善，区域内各城市之间联系将更为紧密，“同城效应”更加显著，“三小时交通圈”、“一小时通勤圈”逐步变为现实。由此，长三角“生活圈”也正逐步形成，在一个城市上班，在另外一个城市生活将成为可能，借助于优良的人居环境和区位条件，长三角“生活圈”的形成将为邗江房地产的开发带来巨大商机。 2、扬州城市发展战略确立带来的机遇 经过前几轮发展，扬州市老城区发展已较为成熟，发展空间十分有限，加上出于对历史风貌的保护，扬州的城市发展战略逐步进行调整，制定了“西进、南下和东延”的城市发展战略。由此，城市将进行三大转移，即城市功能外移、产业转移和人口迁移。这三大转移将对商业房产、工业房产和住宅商品房的开发带来千载难逢的发展机遇，而邗江作为扬州新城建设的主要承载区，必定会带动房地产业的快速发展。 3、扬州消费能级不断提升带来的机遇 近年来，扬州市经济发展保持着平稳的增长态势，居民可支配收入和生活水平不断得到提高。2003年，扬州市GDP为647.22亿元，比上年增长13.4%，人均GDP达到1730美元，市区城镇居民人均可支配收入8705元，增长11.1%，年末全市城乡居民储蓄存款余额449.13亿元。国际经验表明，人均GDP达到1000－3000美元是服务业加速成长、城市化快速推进的关键阶段。这个阶段是城市步入消费需求上升的阶段，居民消费结构发生根本性变化，消费能级得到提升，其中住房和汽车等消费需求明显增强。由此可见，扬州经济发展带来的居民消费能级提升为邗江房地产业的发展提供了巨大动力。 4、扬州市交通条件改变带来的机遇 扬州的铁路大桥建成后，打破了长期以来制约扬州发展的交通瓶颈，使扬州成为真正意义上的连接苏北和苏南的枢纽，成为上海都市圈由南向北（沿苏南、苏中向苏北乃至更广阔的领域）和由东向西（沿长江流域向南京方向）进行对外扩张和经济辐射的战略平台和战略传导区域，扬州的区位优势将更加凸显，使扬州成为区域中心城市成为可能。作为扬州未来发展的重点城区，借助于便利的交通条件和优良的人文环境、人居环境、资源优势等，必将促进邗江房地产业的大发展。 5、邗江环境逐步优化带来的机遇 近年来，尤其是撤县建区以来，邗江区委、区政府在市委、市政府的领导下，抓住发展机遇，创新发展思路，协调各方面的力量，依靠全区上下的共同努力，使邗江的城市建设取得了巨大成就，主要表现为基础设施逐步完善，人居环境、市场环境等逐步得到优化，这些是邗江房地产业发展重要基础和载体。 二、邗江区房地产业发展现状及存在问题 （一）发展现状 1、房地产开发呈现良好发展态势 2000年到2003年，邗江区房地产开发投资稳步增长，由2000年的23799万元增加到2003年的58302万元，年均增幅达到34.81%，占全区固定资产投资的比重从2000年的15.4%上升到2003年的19.0%（见图一）。2003年，商品房屋销售建筑面积为38.98万平方米，销售额为85639万元。 图一： 2、房地产业对经济增长的贡献逐年加大 2000年到2003年，房地产业增加值由35038万元上升到48150万元，占全区国内生产总值的比重由4.8%提高到5.02%（见图二），支柱产业的地位逐步形成。从税收情况看，房地产业对全区税收收入也在逐年增大，2003年房地产业入库税收为8791万元，占全区地方税收的39%，今年1-8月份，全区商品房销售面积46.79万平方米，实现销售收入8.35亿元，分别占扬州市的35%和40%。并且，房地产的投资和发展已形成了极为显著的乘数效应，带动了邗