世联地产专业市场复合开发跟运营研究探究94822998.ppt

* 无锡新世界国际纺织服装城 --营销亮点频出，资源整合一网打尽 借亚洲小姐选美之势，亚姐亲临服装城 借助NBAY姚明复出 广东富民入驻 韩国议长厚礼 欧美馆开业 营销：亮点频出，张弛有道 安七炫等20名韩国当红明星 “韩流庆典”演唱会 政府机构 中共中央宣传部 中共中央统战部 中央财经领导小组 无锡市政府 香港贸易发展局 中国纺织信息中心 张家港市政府 佛山市政府 嘉兴市政府 徐州新沂市政府 行业组织 中国纺织工业协会 江苏纺织工业协会 中国国际贸易促进会 交通银行 深圳市服装协会 黑龙江服装协会 瑞安商会 上海七浦路批发市场 中国轻纺城 绍兴市服装业协会 。。。。。。。。。。 国际组织 韩国国会 美国ASAP 尼泊尔财政部 越南中国采购中心 德国卡尔斯鲁厄市政府 加州时装协会 世界纺织协会 意大利政府 中国驻法兰克福领事馆 美国国际棉花协会 。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。 * 无锡招商城 --从“乌合之众”到“百慕大三角” 无锡招商城由原有9个专业市场整体搬迁而成，营业额由搬迁之前2005的18亿一跃到2006年的58亿，07年更是达到了70亿。 由满足当地市场成长为区域性专业市场，对江苏、浙江、上海、安徽、山东等地的服饰能力增强。 * 市场mall 独特的资金回笼方式 超强商圈，店多隆市 商业与交通配套完善 五年经营权拍卖，保障了市场的未来可持续性发展 12个市场的密集集群，综合性批发商圈形成 小商品、五金机电、水暖卫浴、灯具灯饰、电工电器、皮具箱包、鞋帽针织、服装童装、床上用品、文化用品、工艺品、化妆品、纪念品、玩具、窗帘、图书、通讯音箱、电脑耗材、副食品等十多个行业数十万品种 公交系统：每天960班次、16条线路的公交车、多条免费市场班车； 靠近无锡汽车南站，满足了长三角及华东地区批发商户到无锡采购的需求； 45000平方米的巨型停车场，商住楼的配套 无锡招商城 ---市场MALL * 市场MAL---消费者“一站式采购”及批发商“关联采购” 整合后建议业态 涉及产品领域 海宁皮革城分店 皮衣、皮鞋、箱包、皮具 四季青服饰市场 男装、女装、儿童服装 婚庆礼品用品城 珠宝黄金、钟表、婚庆用品、礼品 大润发 日用品、食品 毛源昌 眼睛及护理用品 迪卡侬分店、大药房 体育用品专营店或药店 义乌商品城分店 小商品 国美分店 家用电器专营店 迪信通分店 手机连锁店 颐高数码连锁 PC数码市场 新时代装饰材料分店 家装、家具、厨卫、板材、灯具市场 周大福、万隆珠宝 珠宝 酒楼 大酒店、小餐馆若干 肯德基 快餐连锁 KTV 大型KTV和洗浴休闲中心 足浴 * 政府引导、产业支撑、交通发达、配套完善是专业市场成功的关键条件 政府有意识的引导 政策优惠 宣传推广 规范市场 自古已然的风俗传统 历史成因 产业集群 品牌资源 辐射周边的区位交通 片区交通 全市交通 大区域交通 完善的配套服务 配套设施 物流服务 信息交流 市场管理 义乌案例 专业市场成功因素 本项目具备专业市场四大必要条件吗？ * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 世联房地产 集团 专业市场复合开发和运营研究 * 专业市场是集贸式市场组织的典型，它由乡村集市发展而来，后由农村到城市郊区，渐渐发展为大型专业市场和专业 MALL两种形式 专业市场的发展 地摊 大棚式交易 （工商部门监管） 建设大厦 （运营商管理的室内交易） 专业MALL 如：红星美凯龙、颐高等连锁经营，加强了运营商的管理，运营商与TOP50品牌的战略联盟 大型专业市场 集研发、展示、销售、物流为一体，例如：广州美博城 集贸式市场组织是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成的共享式交易平台 专业市场是集贸式市场组织的典型代表，是一项极具“中国特色”的诱发性制度创新，起源于古老的市场组织形态——间歇性集市或称乡村集市 交换的扩展使各地城市纷纷建立‘商场’，即四周往往被露天集市包围的室内市场。在多数情况下，这些商场是些常设的专业性集市。 随着需求的提升，这些专业性集市渐渐突破普通交换的狭隘范围，空间辐射范围的提高和集聚效应使专业市场完成了由农村到城市郊区的扩展 * 在专业市场的发展中依据其优势支撑因素的不同逐渐形成了四种具有代表性的专业市场类型 类型 产业集群型 供应当地及周边市场需求型 利用当地优势自然资源型 政府大力扶持打造型 举例 海宁皮革城 服装市场（石家庄新华集贸市场） 苏州虎丘婚沙精品城 无锡新世界国际纺织服装城 义乌小商品批发市场 汽车市场（亚运村汽车市场） 无锡东方国际轻纺城 华强北电子市场 家电市场，如日照凌