房地产广告媒体选择分析解析.ppt

房地产广告媒体选择分析 从营销推广角度来看，任何方式的运用最终目的都是为了达成良好的促购，营销过程包含： 户外广告：户外大牌 电视广告：宣传片 、专题片、栏目冠名 广播广告：栏目冠名、广告 公关活动：促销活动、文艺演出、时尚公益活动 网络广告：网络专题、硬广告 公交、地铁车身广告：全身、两侧、拉手、报站等 公交、地铁站台广告：出入口、站台 楼宇广告：电梯门、电梯间、分众视频 小众媒体：邮政广告、杂志展架、直投杂志等 多媒体广告：手机信息广告等 现场布置：售楼处、营销人员 网络广告 互联网日益成为人们生活的必须品，使用者一般多为年轻、有活力、受教育程度高、购买力强的人群。 特点： 1.不受时间和空间的限制 2.传播范围广、针对性强 3.表现手段丰富多彩 4.内容种类繁多，信息面广 5.多对多的传播过程 6.广告成本低 7.受众数量可准确统计 公关活动在房地产推广营销中，其目的是营造一个有利又隐性的销售环境和氛围。为企业的品牌理念、企业形象、企业文化都是一个整体的体现。 同时公关活动促销效果难测定和量化，是它的瓶颈所在，但成功的公关活动，能起到事半功倍的传播效果。 楼宇广告包含有：电梯门广告、电梯间广告、楼宇电视广告。楼宇广告的开发，目前局限于写字楼、休闲购物以及高档物业等场所，受重多为白领、商务人士，其广告目标人群相对认购能力较强。 房地产定位和类型与广告的有效运用 房地产的目标群体定位和类型决定着在宣传、推广、营销的过程中，要有差异和精准的广告投放策略为之匹配。有效科学地穿插运用传统媒体和新媒体，才能让销售和品牌提升更上一层楼。 商品房类广告推广运用需要大众媒介的支持，公关活动和营销事件都要贴近百姓生活，被老百姓所熟知和接受。此类广告要突出经济实惠、接触方便等优势。如报纸、电视、广播、交通媒体、优惠促销活动的开展等 写字楼和办公场所地产推广和营销，借助大众媒介说明地理位置、配套设施等功能、优势之外，还要借助专业类媒体以及小众媒体进行针对性宣传。如报纸、电视、直投杂志、专业地产杂志、楼宇广告等 商铺一般买卖者都是有投资和增值意图的，最大化宣传其地产的优势，才能促进销售的成功，而媒体宣传则是要选择商务和有经济能力的人群经常活动的范围之类。如机场户外大牌、高速公路大牌、写字楼及娱乐休闲场所的小众媒体。传统媒体的硬广告、软文等都要有计划结合。 商品房（两室户、三室户） 营销推广方式运用 商品房（两室户、三室户） 营销推广方式运用 商品房（两室户、三室户） 营销推广方式运用 商品房（两室户、三室户） 营销推广方式运用 多媒体是指商家用一个视频传送服务器或短信形式把商品信息当成数据包发出，流媒体实际指的是一种新的媒体传送方式，而非一种新的媒体。 此类广告为群发，可在手机群发后台，进行接收者年龄定向发送。多为被接受者认定为垃圾信息，但信息接收者如果有需求，就会起到宣传的效果。 商品房（两室户、三室户） 营销推广方式运用 公交、地铁是市民主要的出行工具，与我们的生活息息相关，接触机会和频率都很高；且等车的站台、车厢内、车厢外的广告具有直观醒目和强制性的特点，主要交通路线车体广告投放对楼盘销售有很强的说服力和宣传效果。 公寓类（小户型、酒店公寓） 营销推广方式运用 网络广告已经成为主流，单身公寓类的目标群体，多为年轻的上班族。充分利用网络广告结合年轻人接受信息的方式，运用网络广告新颖活泼的特点，做媒体创新运用。 公寓类（小户型、酒店公寓） 营销推广方式运用 媒体平面广告是商品房主流的投放方式，根据不同楼盘的性质，根据楼盘的性质和平面媒体的读者群，做相应的媒体投放。 公寓类（小户型、酒店公寓） 营销推广方式运用 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 高档物业的购买群体多为在其行业领域内成功的人士，也是懂得品味和享受生活的人群。他们在挑选的时候会综合物业的全部来二次置业，其广告宣传的核心，一定要选定高端人群的信息接收范围。 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 商用（写字楼、商铺）类与营销推广方式有效运用 商用（写字楼、商铺）类营销推广方式运用 商用（写字楼、商铺）类营销推广方式运用 商用（写字楼、商铺）类营销推广