河北邯郸华信国际广场商业地产项目前期定位说明完整版-89ppt.ppt

大手笔 规划结构与功能分区 依据对场地及周边环境的分析，依据总体规划构思，该项目总体规划结构可概括为“一带、两街、两中心、一片区” 一带：是指沿东环路与人民路的城市绿化带，总长约1200米，宽30-50米，把整个项目的公建用地全部连接起来，成为各项功能连接的一个纽带，同时又是城市道路与建筑群体间的一个过渡空间、一个优美的环境介质。 两街：是指S1地块至S4地块的空中酒吧街和由中部规划路形成的商业街。 空中酒吧街：以Sl-S4的大型商业的屋顶做为基底，形成的一条空中花园街，把商业屋顶作为地面，将餐饮和娱乐功能集聚于此，充分挖掘商业空间价值的同时给城市创造一道亮丽的风景。S2、S3地块地下一层至地上五层布置大型主力店及次主力店、商贸中心，S4地块地下一层至地上五层布置名车展示空间，空中酒吧街以五层顶做为地面层，西侧布置刚性的、大尺度的、几何形的三栋顶部连在起且局部开大洞的建筑，6-7层作为酒吧街的一部分，可做大型餐饮、康体娱乐中心；东侧顺应弧线布置柔性的、小尺度、灵活的多栋亲切的建筑；同时在空中花园上布置一些散落的穹顶玻璃体，惋若一颗颗的露珠，可布置酒吧、茶座、网吧、水吧等。 商业街：利用原用地规划中的中部规划道路形成的“十”形商业街：东西街起于东环路终于东环东路，以西部大型商业和东部居住区的会所、底商形成；南北街起于人民路，终于和平路，规划将原道路局部西移形成曲线型，扩大商业界面的同时，也形成了“步移景异”的城市景观效果，西侧布置大型商业，东侧布置四栋高层酒店式公寓和沿街商业底店。 两中心：规划将S1地块布置成商务中心，主要布置了一栋双塔式星级酒店和三栋塔式高档写字楼，以酒店为至高点，形成全区的地标。塔楼下部五层连接在起，除布置各栋塔楼大堂外布置高档商业区。 规划将S5地块布置成金融中心，集全市各家银行和证券机构于一体，形成全市的金融中心，由8栋错落有致的塔楼组成。 一片区：是指包括S6、S7、S8三个地块的居住区。 该区定义为高档住宅社区，规划以板式住宅为主，辅以部分蝶式点塔住宅，以取得空间及立面的变化。 居住区以规划路为界分成南北两个组团，即S6地块和S7、S8地块，规划以一条南北向绿带为骨架，串联各院落空间形成一个有机的整体。共规划总户数为2828户，其中，套内面积≤90平方米的户型占50.30%。 道路交通组织 出入口：结合城市对该区域的路网规划，共设四个主要出入口，分布于南北东西四个方向，西侧出入口结合绿化带布置成岛状，作为整个区域的形象大门。 车流组织：车流交通网络，以规划的城市道路为主，在居住区内采用“半环式”的车行道系统，以达到“人车分流”的目的，给居民带来舒适、安全的生活环境，区内客货流采用分时制，货流主要集中在夜间运输。 停车场：区内原规划两处社会停车场，由于该区域集中了大量的商业及居住人流，因此在规划编制中停车场采用线——生地面停车和集中式地下停车的方式，将原规划社会普通车辆停车场地分散于各停车场之中，如原社会停车场为公交或货运站场，建议移至该区域周边布置。区内公建区的停车位数量按每100平方米建筑面积0.45辆计，居住区按规划总户数的70％计。 人流组织：商业人流主要集中于“十”型商业街内，除两侧布置人行道外，还设置了大量的人流集散广场；借助城市绿化带满足商业人流的休息、驻足、观景等需求，同时也可满足紧急情况下的人流疏散：居住区内设置专用人行出入，使“人车分流”。 消防疏散：规划依据规范设置了多处消防通道，结合车行道与步行道共同形成消防通道，公建区及住宅区高层建筑基本上都配置了环形消防通道。 绿化景观系统规划 城市空间组织 规划从整体入手，充分研究空间构成，结合功能形成了该区“一点、一线、一簇、一面”的空间体系。 一点：S1地块紧临东环路与人民路交叉口，结合其商务功能的特点，空间形态为纵向、点状，以双塔酒店为主体，形成全区至高点和地标性建筑。顶部设观光大厅，观光大厅晶莹剔透，宛如两颗闪亮的“钻石”。 一线：自S1至S4地块共形成总长约700米的界面，其空间形态为横向、线型，西侧形成刚性的、整体的、透视感很强的城市街景，体现现代都市感；东侧形成柔性的、曲线的、小尺度的、亲切的商业街景。 一簇：S5地块紧临人民路，其集聚了全市银行、证券机构、黄金交易中心，因此规划尽量弱化各自的主次关系，形成一种相对均衡、成组、成簇的种空间形态。 一面：是指居住区，居住区内空间形态是一种以多次重复而形成的一个空间整体，是一个完整的空间体系。 景观设计着重体现燕赵地域植被的多样性和景观环境的公众参与性。 我们构思着为邯郸华信国际广场形成两大迷人街道景观。 第一条街道景观处于基地临东环路的50米绿化带，基本理念就是要在这里营建一条美观的商圈边缘广场结合水景散步道，不仅可能作为一处优雅