房地产项目开发费用明细大全.doc

1.1 房地产项目开发费用明细表 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m2 15027.8m 480 纯土地价 2 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 90元/m2 18400m 166 （2）住宅 市建设局收费规定 50元/m2 67340m 337 （3）办公 市建设局收费规定 90元/m2 6660m 60 （4）地下室 市建设局收费规定 70元/m2 9200m 64 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 1300 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 10 估算（含其他费用） 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准 0.5 合计 2417.5 总建筑面积为94500m2 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 二 前期工程费 1 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 22.5元/m2 94500m 213 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2 可行性研究费 估算费 1 3 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 15 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 20 400kVA/台 (3)场地平整费 按现场要求估算 10572.8m 25 (4)临时设施费 按现场要求估算 5 围墙、办公用房 4 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 1 （2）道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标准 0.07 （3）试放线费 某市城市规划管理局收费标准 2 （4）基础验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.4 （5）±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.5 (6)竣工测量费 某市城市规划管理局收费标准 2 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m2 38元/m2 20 地下室按人防设计交保证金(可回收) 6 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/1000 8577万元 8.577 工程造价按有关规定取8577万元 7 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/1000 8577万元 25.731 工程造价按有关规定取8577万元 8 按资许可证办证费 某市计委收费标准 0.1 9 建设工程规划许可证费 某市城市规划管理局收费标准 1 办证费 10 施工许可证 某市建设局收费标准 0.5 合计 340.788 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 1 建筑工程费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值 720元/m2 94500m 6804 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 2 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 35元/m2 94500m 330 (2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 20元/m2 94500m 189 含一台600kW发电机 (3)空调通风设备及安装 工程造价概预算手册 100-150元/m2 9200m 92(按100元/m2取费) 地下室通风 (4)弱电设备及安装 工程造价概预算手册 25元/m2 94500m 236 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 工程造价概预算手册 40万元/台 14台电梯 6台扶梯 800 (6)消防设施设备 工程造价概预算手册 70元/m2 20000m 140 (7)其他设备及安装 工程造价概预算手册 10元/m2 94500m 95 3 室内装饰及配置费 工程造价概预算手册 5元/m2 94500m 47 电梯前室楼梯间 4 施工图预算和标底编制费 工程造价概预算手册 基本设计费10% 213万元 21 基本设计费10% 5 工程合同预算或标底审查费 工程造价概预算手册 2 6 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 1.2亿元 36 7 竣工图编制费 工程造价概预算手册 基本设计费8% 213万元 17 基本设计费的8% 8 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 50 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼 9 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 510户 120 用户自理(代交) 10 电开户及安装 供电局收费标准 690/户 住宅510套商场18400m 40 用电2400kW 11 平基土石