房地产规划设计成本精细化管控目标跟措施.pdf

房地产设计阶段成本优化与控制房地产设计阶段成本优化与控制 （（Ⅳ）） 【【ⅠⅠ】】目标与措施目标与措施 44项基本原则项基本原则 【【ⅡⅡ】】设计管控关键路径设计管控关键路径 概念设计概念设计 产品决策产品决策 实施方案 产品实现 初步设计与施工图 技术审控 【Ⅱ】启示与建议 一一、、规划设计成本精细化管控目标与措施规划设计成本精细化管控目标与措施 1. 管控措施 2.2. 基本原则基本原则 3. 核心目标 4. 体系平台 5.5. 审控要点审控要点 要点要点。。原则原则。。职责职责。。 1 设计无效成本7大成因及5大控制措施 定位失误 1 附送率/可售比/停车率/配套配置 配置不当 2部品/景观/精装/智能化/性价比不高；成本失控 设计保守设计保守 33总图总图//结构选型结构选型//地下室方案经济性不合理地下室方案经济性不合理 效果失控效果失控 44 效果把控不准拆除重建 材料部品 5 材料选择失误 错漏碰缺 6 11成本规划成本规划 33成本对标成本对标 变更失控变更失控 77 2成本级配 4标准化标准化 55质量控制质量控制 2 基本原则：全员全控基于客户细分成本控制 11 成本规划成本规划 决策要点决策要点 2 成本级配 决策标准决策标准 产品决策 33 成本对标成本对标 指标限制指标限制 产品实现产品实现 4 标 准 化 产品平台 55 质量控制质量控制 规范管理规范管理 质量管理质量管理 3 核心目标：建立基于客户需求的成本规划体系 建立基于客户细分成本规划 体系与专业平台，提升产品竞 争力，进而提升整体运营力运营力 4 设计阶段成本控制体系与专业平台 成本成本规划规划 成本成本级配级配 成本成本对标对标 ① 确定盈利模式 ① 建筑模块 ① 标准层含钢量 ②② 可售比可售比 ②② 精装模块精装模块 ②② 标准层混凝土含量标准层混凝土含量 ③ 产品附送率 ③ 窗地比 ③ 景观模块 ④④ 停车率与停车方式停车率与停车方式 ④④ 地下室层高地下室层高 ⑤ 商业及业态 ④ 电梯模块 ⑤ 地下停车面积