房地产规划重点基础培训.ppt

住宅建筑套密度：是指每公顷住宅用地上拥有的住宅套数。 住宅建筑套毛密度：是指每公顷居住区用地上拥有的住宅套数。 住宅面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（㎡/ha) 住宅面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（㎡/ha) 住宅套密度 住宅面积密度 人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的人口数量。 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的人口数量 人均总占地面积：是指建筑红线内用地面积与人口数量之比。 人均住宅用地面积：是指小区内住宅用地面积与人口数量之比。 人口密度 人均用地面积 停车场 是指在建设用地范围内为停放机动车或非机动车所配置的场地。 小型机动车：25 ㎡/车位（含交通面积） 自行车： 1.2 ㎡/车位 宽屏图形 即使只是一个单纯的图形(如图表)，也可以在宽屏下更生动地呈现。 GEC Program * 第六部分、房地产产品类型 GEC Program * GEC Program * 第六部分、房地产产品类型 叠拼别墅 ： GEC Program * 第六部分、房地产产品类型 GEC Program * 按层数分类 按照民用建筑的层数分类 低层建筑 指１～３层建筑 多层建筑 ４～６层建筑 　中高层建筑 ７～９层建筑 高层建筑 １０层以上住宅。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层 超高层建筑 建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层 图片也可以在宽屏下更生动地呈现。 宽屏图片 创建 16:9 演示文稿 若要设置宽屏演示文稿，请执行下列操作之一: 开始使用该模板。只需删除示例幻灯片，然后添加自己的内容。 也可以转到“设计”选项卡，打开“页面设置”对话框。单击“幻灯片大小” 下拉列表并选择“全屏显示(16:9)”(注意: 我们还支持 16:10 的纵横比，这是常见的宽屏便携式计算机分辨率。) 重要提示: 在开始时，请始终将幻灯片大小设置为您打算使用的纵横比。如果创建了许多幻灯片后再更改幻灯片大小，则您的图片和其他图形的大小也将更改。这可能会使它们的显示效果失真。 幻灯片放映提示 若要实现真正的宽屏呈现，您需要一台计算机和能够输出宽屏分辨率的投影仪或平板显示器。 常见的计算机宽屏分辨率有 1280 x 800 和 1440 x 900。(这些是 16:10 纵横比，但与 16:9 投影仪和显示屏一起使用时将可以正常显示。) 标准高清晰度电视分辨率为 1280 x 720 和 1920 x 1080。 使用下一张幻灯片上的测试图案验证您的幻灯片放映设置。 宽屏测试图案(16:9) 纵横比测试 (应出现圆形) 16x9 4x3 * 时间控制在３０分钟以内 * * 按照目前的行政划分，中国共有687个城市，其中直辖市4个，省会城市27个，计划单列市（副省级）15个，地级市267个，县级市374个，现在有15个副省级城市：10个副省级省会城市：沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安。5个计划单列市：大连、宁波、厦门、青岛、深圳。５个特区有珠海,厦门,汕头,海南,深圳. * 现在通常说的点塔、蝶塔实际上是改良过的塔楼，这种形式的塔楼既保留了塔楼的优点，同时又最大可能的改善了塔楼通风、采光不好的缺点。 * 其中，BAS系统包括消防自动化系统FAS，保安自动化系统SAS。 * 假如要维权，要取证，就要在每年的冬至日或大寒日，在窗户上蒙一块白布，架好摄象机，从8：00或9：00开始连续拍摄，至15：00或16：00结束，然后将白布上没有阴影的时间累加，就是当天的日照时间。取证时要有公证人员在场。 * 对于医院、学校、托儿所、老年居所等建筑，日照时间应适当增加； 对于旧城改造，如果确实有难度，日照标准可酌情降低。 * 应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定 * * * * * * 双拼住宅：即每单元层有两户，一梯双户； 独栋别墅：即单独一栋存在的别墅； 有关房屋产品类型的名词 花园洋房：也叫西式洋房、小洋楼等，是带有花园草坪和车库的小院落或三四层小楼，建筑密度很低，内部功能齐全，富有变化，多采用退台设计和室外楼梯入户。 联排别墅： 通常所说的Ｔownhouse，就是联排住宅，离城区较近，环境优美，有独立的院落和车位，多为３、４层左右，包括双联排、多联排等形式。 板楼：外形象“板”，一般由若干个单元组成，每个单元有独立的楼梯间、电梯间，或者通过连廊连接。多为多层或小高层，南北通透，通风采光较好，房间均好性高，但占地面积大，价格较高，建筑美学效果不好。 塔楼：外形象“塔”，一般以楼梯和电梯为布局核心，各户沿核心筒布置，公摊小，绿地率高，外形美观，价格较板楼低。但是采光通风不好，密度大，灰色空间较