四川巴中市房地产研究探究分析解析xxxx.ppt

　　2011年，巴中市全年实现GDP343.39亿元，增长15.2%，增速继去年增长14.7%后再创新高， 全市常住人口[3]为3283771人 　2012年上半年，巴中实现GDP166亿元，同比增长14.1%，增速位列市州11位，分别比全国（7.8%）、全省（13%）高6.3个、1.1个百分点。 2011年，全市农民人均纯收入4667元，同比增长21.3%，增幅列全省第3位，其中：工资性收入2045元，同比增长32.1%，占纯收入的比重为43.8%；家庭经营收入2212元，同比增长13.7%，占纯收入的比重为47.4%；财产性和转移性收入410元，同比增长15.5%，占纯收入的比重为8.8%。 ? 总体目标 规划期末（2020年）将巴中建设成川东北地区重要的旅游观光休闲地、绿色产品加工基地及天然气化工基地，并将巴中中心城区基本建成生态环境优良、城乡共同繁荣、社会和谐文明、充满生机与活力的川东北地区现代化中心城市。 ???? 经济发展目标 2015年全市GDP总量达到515亿元，三次产业比例调整为32：28：40；2020年全市GDP总量达到1040亿元，三次产业比例调整为25：30：45，达到四川省中等发达地区的水平。 ??? ?产业发展战略 规划实施“4421”发展战略，即： 强化四大支柱产业：旅游业、绿色食品工业、天然气化工工业、物流业； 推进四化进程：工业化、市场化、信息化、城镇化； 促进两新：观念更新、科技创新； 保障一个核心：生态及文化资源的保护。 市域人口规模与城镇化发展水平预测 1. 市域人口规模预测 2015年巴中市域总人口416万人，2020年市域总人口425万人。 2. 城镇化水平预测 2015年巴中市城镇化水平为42%，2020年城镇化水平为50%。 市域城镇体系结构规划 等级规模结构 规划期末，市域城镇形成市域中心城市（1个）、市域二级中心城市（3个）、中心镇（15个）、一般镇乡（165个）四个等级；拥有1个60万人的大城市，2个25～35万人的中等城市，1个15万人的小城市，15个1～4万人的小城镇，165个1万人以下的小城镇（见表1）。 1．市域中心城市（1个）：为巴中中心城区，总人口60万，城市建设用地54平方公里，人均建设用地90平方米。 ? 铁路 在市域范围内加快推进广达铁路建设，以此西接宝成铁路，东接襄渝铁路。中心城区巴州组团设置铁路客运站1座（巴中西站），兴文组团设置铁路货运站1座（巴中东站）。 汽车客运站和货运站（场） 1. 中心城区设置汽车客运站一级车站；平昌县城、通江县城、南江县城设置汽车客运站二级车站，根据发展需要可设置一级车站；中心镇设置汽车客运站三级车站，根据发展需要可设置二级车站；一般镇乡根据发展需要，可设置三级车站或四级车站。 城市发展定位与性质 1. 城市发展定位 川东北重要的资源开发型宜居城市、川陕结合部重要的商贸物流和旅游服务中心城市。 2. 城市性质 历史文化名城，川陕结合部的交通枢纽和商贸物流中心，以生态农业、红色和生态旅游、清洁能源产业为主的山水园林城市。 城市规模 1. 城市人口规模 规划近期（2015年），中心城区人口规50万人，其中巴州组团28万人，兴文组团9万人，恩阳组团6.5万人，曾口组团3.5万人，清江组团3万人； 远期（2020年），中心城区人口规模60万人，其中巴州组团30万人，兴文组团12万人，恩阳组团8万人，曾口组团5万人，清江组团5万人。 2. 城市用地规模 规划近期（2015年），中心城区建设用地规模40.2平方公里，人均80 m2/人。其中巴州组团19平方公里，兴文组团6.5平方公里，恩阳组团4.1平方公里，曾口组团8.8平方公里，清江组团1.8平方公里。 城市空间布局结构 中心城区形成“一城、五组团”城市空间布局结构。 1. “一城”：指由巴州组团、兴文组团组成的核心城区。 2. “五组团”：指巴州组团、兴文组团、曾口组团、恩阳组团和清江组团五个城市组团。 城市组团职能 1. 巴州组团：具有综合城市职能的政治、经济、文化中心组团； 2. 兴文组团：具有综合城市职能，以现代物流业为主导产业的次中心组团； 3. 曾口组团：以天然气化工产业为主导产业的辅助组团； 4. 恩阳组团：以旅游业、生态型工业为主导产业的辅助组团； 5. 清江组团：以绿色产品加工业为主导产业的辅助组团。 ? 城市用地功能分区 城市用地分为“十四片”： 1. 巴州组团 江北片区：以行政办公、金融信息、教育文化为其主要功能，是全市的行政信息中心； 巴城片区：以商业贸易、文化娱乐、旅游服务为其主要功能，是全市的文化商贸中心； 回风片区：以商业贸易、文化娱乐、行政办公为其主要功能； 南坝片区：以科研、信息和高科技孵化、休