昆明xxxx年年房地产市场年报.pdf

—2013年昆明房地产市场年报— 1 从隆冬到暖春 ，从严峻到淡出，从看衰到牛市 ，从谨慎到狂热 这一年昆明楼市给了我们太多的想不到与太多的惊喜 回顾楼市 蛇年初“国五条”呱呱落地 、房产税重提 ，转瞬间政策从严预期与市场唱 衰论甚嚣尘上，市场三方态度谨慎，压抑之势让人窒息。来到年中，行政压力 淡出，市场开盘活跃异常 ，楼市判断稳中有升 ，可谁曾想这只是牛市前夕的开 胃菜。2013年商品房新增供应1667万方 ，成交1093万方 ，楼市全面回升 、突 破，创下多个历史新高 ，狠狠地打出一记右勾拳 。 展望新年 新年楼市的基调应该是“延续”，政府政策偏向于让市场回归市场，长效 机制管理预期，地方政策在稳经济的前提下将不会对现有市场加以限制 。新年 楼市也将延续蛇年下半场大开大合趋势 ，新媒体营销 、电商与二三级联动营销 愈显价值，精品产品与高附加值产品打造是项目核心竞争力。 2 2013年市场年报 综述篇 住宅篇 商业篇 商务篇 公寓篇 3 PART 1 综述篇 宏观经济：全国经济缓慢复苏，昆明经济稳中有进 楼市政策：楼市盘点，重点解读，政策展望 市场盘点：土地平稳，商品房供求突破，开盘火热 报媒投放：放量激增，中南活跃，投资增强，春晚主秀 市场研判：楼市持续高位景气，市场分化特征明显 4 一、宏观经济 ——全国经济缓慢复苏 ，  GDP增速放缓  财政收支增速下行  市场投资增速稳增  社会消费增速维稳  居民收入增速放缓  金融信贷形势趋紧 5 近年来，全国经济发展放缓，GDP发展减速，但在2013年下半年 GDP发展 市场经济开始出现复苏态势 。 年度同比  同比增速放缓  从近年来全国GDP发展情 况来看，全国经济增速放 缓，2013年前三季度全国 GDP同比增长7.7% 。 环比增速 2012年2季度后 2013年2季度后 GDP下滑速度减缓 GDP保持增长态势  环比增速提高  从2011年至2013年3季度 各季度GDP环比增速来看 ， 2011年2季度后 2013年GDP环比总体保 GDP增速快速下滑 持持续增长趋势，市场经 济出现复苏。 （数据源于：国家统计局，昆明浩航研究中心整理） 6 近年来全国二、三产业比重增强 ，且以第三产业发展速度最快 ，2013年3 产业发展 季度第三产业GDP贡献率为45.5% ，高出第二产业的0.22个百分点 。  产业结构性转化明显  近年来，全国三次产业值呈平稳增长态势 ，其 中二、三产业发展相对较快，GDP贡献比重增 强，第一产业逐渐向二、三产业转化的结构性 变化渐行渐显，且第三产业比重逐渐增强 。  第三产业快速发展  从三次产业发展