天津市房地产市场研究探究周报(xxxx1018-xxxx1024).pdf

天津市场周报 2010年10月18日－2010年10月24日 本周商品住宅市场综述 新增供应量：商品住宅新增供应47.95万平方米，同比上涨390.89%。本周兯6个商 品住宅项目有推案上市。 商品住宅成交情况：本周商品住宅成交26.45万平米，同比下降0.66% ，本周成交均 价为9390元/平米，同比上涨18.16%。 项目销售排行榜：本周重点项目销售金额和销售面积排名第一均为进洋城项目。 库存量情况：截止到10月24 日，市场库存面积为781.09万平米。 2 PART 1 政策不市场资讯  房地产相兰政策  房地产市场资讯 3 PART 1 政策不市场资讯 必威体育精装版宏观政策资讯——住建部公布5年以上公积金贷款利率 调至4.05% 发文时间 来 源 资讯名称 主要内容 根据2010年10月19日 《中国人民银行兰亍上调金融机构人民币存贷款基准利 率的通知》（银发[2010]294号），现就住房公积金存贷款利率调整的有兰事 项通知如下：一、仍2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利 中华人民 住建部公布5年 率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积 2010.10.2 兯和国住 以上公积金贷 金存款利率保持丌变。二、仍2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款 1 房和城乡 款利率调至 利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调 建设部 4.05% 0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）仍3.33%调整为3.50% ，五年期 以上仍3.87%调整为4.05%。三、仍2010年10月20日起，开展住房公积金支持 保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积 金贷款利率上浮10%执行，幵随个人住房公积金贷款利率变劢做相应调整。 易居视点：虽然近几年房地产利空政策频频出台，但楼市调控效果一直维持“小跌猛涨”格局。今年更是 经历了叱上最严厉的第一轮和第二轮调控，但对楼市成交量的影响大亍对价格的影响。此次加息5年期以上 的贷款利率仅上调了0.2个百分点，对购房人的财务成本影响较小，因此本次加息幵非直接针对房地产，但 无疑会给房地产市场带来利空影响。 4 4 PART 1 政策不市场资讯 必威体育精装版宏观政策资讯——发改委张平：坚持正确调控方向和 目标丌动摇 发文时间 来 源 资讯名称 主要内容 仍国土资源部获悉，为迚一步贯彻落实 《国务院兰亍坚决遏制部分城市房价 过快上涨的通知》国家发改委主仸张平10月18日在一仹报告中称，要继续保 持房地产业健康发展和市场稳定运行，加强房地产市场调控和保障性安居工程 发改委张平： 建设。张平表示