宁波镇海_丰禾广场项目策略建议_82ppt_厚业地产.ppt

丰禾广场面临的最大疑虑 1、购物中心只租不售的商业面积达到了1493万平方米，占总开发面积的76％ 2、《城市商业网点规划条例》限制商业地产盲目开发势头。 3、前几年的散售集约商铺不断暴露经营问题，中小投资者逐渐理性，觉察并开始摈弃。 1、开发商资金充裕情况下，2009年5月份动工 2、资金不充裕，等待市场起稳再动工 项目开发建议 附件 厚业地产项目展示 中基·第一国际 浙江·宁波 双大堂·云顶会所·泛商务总部OFFICE 物业形态：写字楼 建筑面积：52000M2 发展商：宁波市隆基置业有限公司 新隆华府 浙江·北仑 人文之地，活性住宅，城市精英生活 物业形态：高层 建筑面积：34277M2 发展商：宁波新隆房地产股份有限公司 海天连城 江苏·连云港 国际级海湾公园的格调生活 物业形态：联排别墅、多层、小高层、高层、商铺 建筑面积：300000M2 发展商：连云港市珠禄房地产开发有限公司 太平鸟·兰乔清境 安徽·池州 都市动感休闲生活体验社区 物业形态：多层、小高层、高层 建筑面积：150000M2 发展商：宁波太平鸟置业有限公司 徽商广场 安徽·合肥 七星级白金汉宫办公行署 物业形态： SOHO、高层住宅、写字楼、、商业 建筑面积： 200000M2 发展商：安徽欣国房地产开发有限公司 项目定位 项目推广 一点建议 策 略 区位分析 商业定位 嘉盛银座 安置 小区 宁波大学 服装学院 工程学院 市五 医院 丰禾广场 庄市板块的西北角，背靠三大学校，东面是规划中的大板块安置房片区，一公里多到达庄市中心区。 从庄市地理看：角落 安置 小区 安置 小区 丰禾广场 骆驼 板块 庄市 板块 处于镇海新城整体的中心位置；骆驼、庄市2大板块的连接地带；处于南北、东西2大交通动线上。 从镇海新城看：纽带 丰禾广场 宁波发展东部新城，世纪大道几乎等于南北中轴线。 从宁波六区看：中轴 镇海新城商业重点 庄市片区商业重点 江北区 东部 从镇海新城2大板块加上江北区的东部的整体，丰禾广场几乎处于重点商业规划的”三不管“地区。 从商业规划重点看：盲区 丰禾广场 ★ 规划的未来核心商业 丰禾广场竞争商区 1公里 从区域内竞争看：排挤 规划中的庄市核心商业区位居庄市地理中心，受老城区和大学城的合围，未来商业地位不可撼动。 很显然，丰禾广场受到商业排挤。 1.3公里 柳岸晨韵 安置小区 芳晨丽阳 庄市 庄市 庄市 庄市大道沿线未来商业 庄市现有的商业 丰禾广场商业竞争区域 ★ 从丰禾广场看：三农 周边现有的农田、农村、农户在未来几年发展成为新城市改造集中安置区块，容纳3～4万人口。 地缘上，三校“三农”区块成为未来丰禾广场商业的最基本客群。 规划的未来核心商业 ★ 丰禾广场竞争商区 丰禾广场 市级商业 区级商业 社区商业 角落 三农 排挤 盲区 纽带 中轴 市级商业 区级商业 社区商业 角落 三农 排挤 盲区 纽带 中轴 ？ 3、宁波南北中轴线，南北干道附近，南北一体化发展首站，利于商务发展。 2、镇海新城南北纽带，宁波北部地理中心位置，容易达成趋近心理。 1、三校+“三农” 形成有效区域商业支撑。 优点 梳理： 3、宁波北部商业重点规划的盲区，非重点商业地段。 2、受未来片区商业中心排挤。 1、处于片区角落辐射能力弱，周边不能形成商业街。 缺点 项目定位 项目推广 项目建议 策 略 区位分析 商业定位 认识镇海城投———— 柳岸晨韵项目证明，镇海城投是极具品质操控能力的开发商。 厚业地产能做什么？ 1、专业 2、操控商业 丰禾广场商业定位 跨海大桥南出口 镇海新城 宁波江北城区 世纪大道北段片区 江北高教园区 庄市-商帮文化发源地 宁波城市副中心 商业聚核体 1、加权退出，统一招商、管理、运营后，适时出售。 2、考虑资金回笼，住宅底商可先出售，整体统一运营、返租。 3、各商业业态根据人流动线合理划分区块。 丰禾广场商业操作模式 丰禾广场商业主要业态 1、大型品牌超市 2、民以食为先，特色餐饮一条街 3、精品服饰一条街 4、娱乐休闲天堂 推广理念 城市中心生活 项目定位 项目推广 一点建议 策 略 案名1 案名2 推广案名1 九龙国际广场 九龙湖 镇海庄市 九龙仓集团 包玉刚、邵逸夫 香港九龙 九龙国际广场 北部花园 商帮文化 LOGO释义： 项目定位 项目推广 项目建议 策 略 案名1 案名2 风荷春晓 推广案名2 这是座令人赞美的建筑，象居于内心栖息的风荷，破水而出—— 一份脱俗的精美，惊讶的建筑语言，在第一眼击中内心—— 她们，如同来 自同一个清晨 柳岸晨韵 风荷春晓 （住宅） 风荷广场 （商业） 项目定位 项目推广 项目建议 策 略 * 关于本次提报 感谢镇海城投公司给予厚业