万科地产、中海地产品牌调研.pdf

新闻中心 保利地产 2008 年～2009 年品牌形象调研附件之万科地产、中海地产品牌调研 万科地产品牌调研 一、万科地产品牌形象包装概述……………………………………………………………………………………………………2 二、万科地产品牌传播渠道…………………………………………………………………………………………………………3 三、万科地产品牌传播新闻脉络调研………………………………………………………………………………………………4 四、万科地产品牌支撑元素分析……………………………………………………………………………………………………7 五、万科地产品牌形象广告…………………………………………………………………………………………………………11 六、万科地产企业品牌费用投入分析图……………………………………………………………………………………………13 七、万科地产企业形象包装其他媒体调研…………………………………………………………………………………………13 八、万科地产品牌宣传调研分析……………………………………………………………………………………………………14 九、万科地产企业品牌文字稿………………………………………………………………………………………………………16 中海地产品牌调研 一、 中海地产品牌传播渠道………………………………………………………………………………………………………70 二、 中海地产品牌建设体系………………………………………………………………………………………………………71 三、 中海地产企业品牌投入分析图………………………………………………………………………………………………71 四、 中海地产企业品牌形象其他媒体调研………………………………………………………………………………………72 五、 中海地产品牌支撑元素分析…………………………………………………………………………………………………73 六、 中海地产品牌宣传调研分析…………………………………………………………………………………………………74 七、 中海地产企业品牌宣传文字稿………………………………………………………………………………………………76 1 新闻中心 万科地产品牌分析 一、万科品牌形象包装概述 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方 米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元，根据“2009中国房地产品牌 价值研究”公布的必威体育精装版数据显示，万科地产以120亿元的企业品牌价值身价居中国地产企业第一位。 万科地产从公司成立之初就很注重公司的品牌形象推广了，为此，甚至还举办大型的“万科企业品牌推广会”来达到包装企 业品牌形象的目的，从 2000 年起，万科开始了稳健而有步骤的新城市扩张战略，每进驻一新的城市，万科在建造产品的同时也开 始思考品牌的整合，通过寻找当地实力广告公司的合作开始策划和打造万科新的品牌形象。 万科地产在品牌形象推广上，实行两步走，一为产品服务，二为产品质量。由于市场信息的不对称，消费者必须要引导和动 员，需要给他们一个购买的理由，只有这样才能够得到客户的拥护，形成产品的忠诚度。万科地产最开始的品牌传播方式是炒作： 主要是通过物业管理和万客会。万科首先从不动产的服务开始做品牌，品牌是一个持续性的保证。再通过专业的品牌形象包装公司 的策动，将效果最大化，形成一种软服务，就是口碑。品牌口碑使得万科地产如鹤立鸡群掀起了物业服务浪潮，并为众多房地产开 发商所仿效，万科地产首创物业管理的服务模式拉开了房地产优质服务的卖点，也为万科地产第一奠定了基础。 万科地产在形成良好口碑的同时，对产品的质量也进行了严格的把控，并将这种把控程度文字化，通过品牌形象包装公司将 这种对质量的严格要求扩大化，进而形成口碑，因为口碑是形成品牌忠诚度最关键的一环，品牌忠诚度能够有效地抵挡产品同质化 和恶性的价格战所带来的冲击。万科地产早期的品牌形象主要集中在万科文