万科探索住宅新生跟旅.pdf

万科探索住宅新生之旅 ——万科集团 主持人：各位尊敬的来宾大家下午好，感谢现场各位嘉 宾光临今天 “万科探索住宅新生之旅”的主题派对。 首先要和大家谈一下我们今天主题活动的背景，时 光来到了21 世纪，如今在国际国内 “环境保护”成为 焦点话题。为什么它受到如此的重视？人类和地球相伴 相随，走过了漫长的岁月，人类世世代代深受地球的恩 惠，当我们的发展越来越多地对地球产生致命的伤害 ——砍伐森林、杀戮动物、污染环境、资源浪费„„， 我们才开始醒悟地球才是我们唯一的家园，所以，我们 不得不开始认真的思考如何才能减少对地球的危害，真 正的合乎呵护属于我们的星球。 而目前国内建筑行业最为重要的趋势就是产业化 的课题，此次由上海万科房地产有限公司主办的派对， 正是立足于产业化的概念，从住宅建筑的行业角度，共 同探讨如何让我们的地球家园与居住环境能够获得更 持久的绿色生命。今天的主题活动有大家互动的过程， 大家可能都注意到了，您的座椅上有投票器，上面有一 二三，一会儿我们会让大家做选择。 下面我很荣幸的为各位介绍今天莅临现场的讨论 嘉宾。上海市房地资源局副局长顾弟根先生，上海市房 地资源住宅产业处处长李娟娟女士，DLN 董事许玉铭先 生，东京建物（上海）董事长山本英作先生，建工集团 总经理徐征先生，易居中国CEO 周忻先生，万科集团王 石董事长，万科集团副总裁张纪文先生，万科集团副总、 上海万科董事长刘爱明先生，今天我们将在这里与诸位 国内外嘉宾共同思考，走进并了解全新的住宅新概念， 一同探讨住宅新生之路。 首先我们有请市房地资源局副局长顾弟根先生上 台致辞。 顾弟根：各位来宾，女士们、先生们下午好。很高 兴参加上海万科住宅产业化的新闻发布会，共同见证和 庆祝万科工业化住宅从实验室进入了市场。这是万科数 年辛勤耕耘的结果。是万科专业化发展迈出的重要一 步。也是住宅产业现代化推进过程中取得的一项重要的 结果。再次我代表市房地资源局表示热烈的祝贺。住宅 是建设资源节约型和环境友好型城市的重要载体，也是 广大市民生活居住的基本需要。又是城市让生活更美好 的重要体现形式，中央市委市政府高度重视住宅建设的 可持续发展。高度重视提高住宅的真题质量。改善市民 的居住条件。早在1999 年，国务院就颁发了《关于推 进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》这一纲领性 的文件。要求我们用现代科技对传统的住宅产业进行系 统全面的改造。提高工业化，提高科技含量，提升综合 性能。 作为全国的试点城市，上海的住宅产业现代化工作 也扬帆启航，以住宅全装修为切入口，以示范项目的创 建为载体取得了一定的成效。“十五”期间累计推出全 装修住宅近2000 万平方米，建筑节能从试点起步，已 经进入了全面强制实施的阶段。智能化、太平洋、管道 纯净水等住宅新技术得到了广泛的应用。但是本市的住 宅产业还处在粗放型向节约型转变的转型期，粗放的生 产方式还没有根本性的转变，而从国际视野来看，住宅 产业化、住宅工业化生产是住宅可持续发展的重要内 容。首先住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措。 本市的城镇人均居住面积已经达到了16 平方米。市民 将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。从日本、 香港等地住宅工业化发展经验可以看出，通过建筑体系 标准化，技术应用集成化，既能满足市民多样化的住房 需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。 第二，住宅产业化是推进节能降耗的重要手段，根 据万科新里程试点项目的相关资料，住宅的预置率达到 37%就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪音， 同时住房工业化将成为本市节能减排目标的实现作出 积极的贡献。 第三，住宅产业化是提高效率降低成本的主要途 径，传统的住宅产业劳动力密集，资源消耗大，根据日 本等国的数据，实施工业化以后，将可以提高工作效率 3 到4 倍。万科新里程项目的工期也缩短了20%，随着 我国劳动力成本的逐步提高，住宅工业化的经济性将进 一步的显现。 最后住宅产业化也是房地产业持续健康发展的内 在需要，放眼世界，发达国家和地区都先后选择了住宅 工业化的生产方式，只是程度各不相同，上海的房地产 业发展已经进入了崭新的阶段。必须要更加注重拓展内 涵，更加注重科学发展，更加注重与资源环境存在相适 应，与经济社会水平相协调，因此，从趋势来看，住宅 工业化也将是本市房地产业持续