投资性房地产3702119403.doc

1、甲公司2006年12月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。该资产的买价3000万元，相关税费50万元，预计使用50年。该办公楼每月租金为20万元。该类资产在当地有活跃的交易市场，且公允价值能够可靠取得。该办公楼在12 要求：编制相关的会计分录。 答案： ①2006年 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 ②2006 借：投资性房地产——公允价值变动 9500000 贷：公允价值变动损益 9500000 ③每月收取租金 借：银行存款 200000 贷： 其他业务收入 200000 2、甲公司2007年10月将出租到期的一幢办公楼出售。该资产的成本1000万元，已提折旧800万元。出售收入为500万元，款已存入银行，假设不考虑其他税费。 要求：编制房地产出售的会计分录。 答案： ①收到款项时 借：银行存款 5000000 贷：其他业务收入 5000000 ②注销投资性房地产成本及已提折旧 借：其他业务成本 2000000 投资性房地产累计折旧 8000000 贷：投资性房地产 ——写字楼 3、甲房地产企业于2007年8月1日将其开发的一栋写字楼经营性租出给乙企业，租期为2年。该办公楼账面价值为4500万元，未计提跌价准备。转换后采用公允价值计量模式。转换日公允价值为5000万元。2007年12月 要求：编制相关的会计分录。 答案： （1）2007年8月1日 借：投资性房地产——写字楼（成本 贷：开发产品 资本公积——其他资本公积 5000000 （2）2007年 借：投资性房地产——公允价值变动1000000 贷：公允价值变动损益 1000000 （3）2009年 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷:投资性房地产——成 投资性房地产——公允价值变动1000000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 借：公允价值变动损益 1000000 贷：其他业务收入 1000000 将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入 借：资本公积——其他资本公积 5000000 贷：其他业务收入 5000000 4、甲房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，每年1月1日收取租金100万元，年末确认收入，租期为2年。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元，2009年1月5日，将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。假定不考虑相关税费。 要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。 1. 【答案】 （金额单位：万元） （1）2007年1月1日 借：投资性房地产——成本 贷：库存商品 资本公积——其他资本公积 2000000 借：银行存款 1000000 贷：预收账款 1000000 （2）2007年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500000 贷：公允价值变动损益 500000 借：预收账款 100000 贷：其他业务收入100000 （3）2008年12月31日 借：银行存款 1000000 贷：预收账款 1000000 借：公允价值变动损益 1500000 贷：投资性房地产——公允价值变动 1500000 借：预收账款 100000 贷：其他业务收入100000 （4）2009年1月5日 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产——公允价值变动 1000000 贷：投资性房地产——成本 借：资本公积——其他资本公积 2000000 贷：其他业务收入 2000000 借：其他业务收入 1000000