山东滨州房地产项目前期市场研究探究定位提报-81ppt-43m.ppt

备注： 1）设置工商，税务，银行服务区，商务洽谈区，休息区，政策法律法规援助 咨询区等专业机构，提升市场品质，打造一条龙服务； 2）商户采取租金优惠政策，租约合同３年一签，第一年8个月免租；第二年6 个月免租；第三年4个月免租；项目押金；押三付一，给于商家进驻的优 惠政策，由于项目前期的概念炒作的必要性，优惠政策只能是适度执行， 不建议大幅度优惠； 3）利用政府的大力扶持和区域的规划建设，由甲方出面和政府洽谈，免去商 户的部分税务问题，问商户提供便利，降低招商门槛； 4）争取和政府接洽，增加城市中心到本项目的交通工具，便于市民流动。 部分品牌一览 1）百货企业品牌 山东银座商城股份有限公司、贵和购物中心、贵和商厦、济南华联商厦集团股份有限公司、伊势丹百货、万达购物广场 2）超市卖场品牌 济南华联超市、大润发超市、家乐福超市、正大易初莲花超市、新一佳超市、沃尔玛超市 3）电器连锁卖场品牌 国美电器、苏宁电器、三联电器、手机连锁卖场品牌、迪信通手机连锁、协亨手机连锁、冠芝霖手机大卖场 4）电脑、电子产品卖场品牌 百脑汇、赛博数码广场、宏图三胞 5）快餐连锁企业品牌 麦当劳、肯德基、金德利 6）专业市场品牌 洛口服装批发市场、济南鞋城、银座家居 通路建设 1）户外广告 信息传递的持续性；以汽车站及城市主要高速路口及主干道的户外高炮控制。 2）报纸广告 主要包括《滨州日报》和《渤海晨报》和《山东商报》等。 3）电视媒体 滨州电视台一、二套，根据不同时段进行收费。 4）网络平台 开发公司的网站宣传、并与各大门户网站以及当地政府网站，信息网站等建立连接。 5）DM派报 项目宣传楼书、单页在滨州及周边六县的商业集中区以及部分高档社区中派发 6）短信群发 滨州及周边六县等地，汽车站及城市主要高速路口及主干道发布。 7）车身广告 通过来往于汽车站的车身做项目推广形象的广告，扩张整个山东甚至外界的信息量； 备注： 为了项目的宣传，和短期内引爆销售的目的，可能短期内会有一个媒体投放量较大的阶段，为了广告成本的平衡，整个项目的推广主要沿用汽车站车体广告流动宣传及周边城市、县镇的单页派报 邹平县 邹平县城区中心商业在黄山三路与黛溪三、四路之间；主要有超市、服装、家电等商家，如邹平商厦、供销大厦、多乐福超市；黄山五路、会仙一路是当地主要的专业市场，主营建材五金和服饰专卖等。该地段的消费仍处于低消费阶段。人均消费能力较低。 齐明建材城 开发商：山东齐明集团齐明房地产开发有限公司 地址：邹平县城黛溪三路与黄山五路交汇处 占地面积：约40亩 建筑面积：5万余平米 开工时间：2006年 竣工时间：现房 面积范围： 单铺面积50-90平米，1-2连体面积120-180平米 其他情况：该项目集家居建材、汽车服务、餐饮娱乐、休闲购物、居住办公于一体。目前正在招商。地理位置较好，交通便利。其斜对面规划有邹平县客运中心，占地面积125亩，候车综合大楼建筑面积9800 平米，候车大楼内设宾馆、快餐店、超市等服务设施。2007年5月开工，预计年底建成投入使用。 100440 88370 45 6-10 66960 5580 30 3-5 40176 3348 18 1-2 年租金收益（元） 月租金（元/月） 租金水平（元/平米/月） 年限 博兴县 博兴县商业集中分布在博城五路和胜利三路交汇处，主要业态为超市、服饰、鞋类、百货、家电、五金类等产品。如百货大楼、新世纪超市、服装城、华联商厦、供销大厦；各个市场经营冷淡，只有新世纪超市经营状况较好，人流量大。目前没有主要的专业市场。 总结 目前滨州市下辖的各县中，除邹平外，其他县城商业极不发达，商业业 态不完善，与滨州城区不具有可比性。 各县目前的专业市场种类较少，以经营建材五金类和经营家具类为主， 规模相对较小，辐射范围多仅限本地，经营户和购买群均主要在本地。 各县中体量或影响较大的商业个案极少，现有个案由于局限不会与滨州 城区商业形成竞争。 周边城市同类个案分析 泺口服装批发市场 经营内容：服装鞋帽 地理位置：济泺路 商铺形态：商场内铺； 单套面积：15-30平方米 运营模式：租赁 租金：4.5元/平方米·天； 售价：市价1.2万元/平方米； 出租率：80% 招商/销售政策：无特殊优惠 其他情况：济南泺口服装有限公司是济南市华宇集团的所属企业，始建于1989年，现已成为闻名全国的大型专业批发市场、山东省十大专业市场之一。市场经营面积25万余平方米，经商业户5000余家，从业人员2万余人，日客流量30余万人次，商品辐射山东17市地， 年营业额超40亿元，市场下设商贸中心、名品大厦、名牌批发城、服装批发市场、服装交易大厅