商业地产购物中心规划跟招商策略.ppt

服饰类商家的拓展选址要求 技术指标 具体情况 选址区域 大型品牌商场、百货、综合型购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集的区域 经营楼层选择（层） 看具体位置而定 需求面积（㎡） 50－400㎡ 层高要求（m） 2.5～3.5 m 物业交付装修标准 毛坯或简单装修 租金承受范围 —— 交付租金形式 扣点和纯租金 租赁年限 1～3年 免租期 —— 发展商品牌影响力 非常重要 拓展计划 国内经济发达，消费力强的城市 精品类商家的拓展选址要求 技术指标 具体情况 选址区域 大型品牌商场、百货、综合型购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集的区域 经营楼层选择（层） 看具体位置而定 需求面积（㎡） 专卖店：30～50㎡、专柜：10㎡左右 层高要求（m） 2.4 m 物业交付装修标准 毛坯或简单装修 租金承受范围 —— 交付租金形式 扣点和纯租金 租赁年限 1年 免租期 —— 发展商品牌影响力 比较看重 拓展计划 国内经济发达，消费力强的城市 二、国际零售商的拓展选址 外资零售业在中国能够以较快的时间通过本土化，融入中国销售环境，并迅速扩张发展与其在中国成功拓展选址是分不开的。 国际零售商进入国内拓展分析 1、国际零售商发展的历程 2、国际零售商的拓展选址 3、国内零售市场的发展前景 三、国内零售市场发展前景 1、国际零售商将在国内深度扩张 ? 2、国际零售商促使国内零售商做大做强 3、国内零售市场三分天下 1、国际零售商将在中国深度扩张 随着东南沿海城市和省会城市商业网点的逐步饱和，一些外资和内资大型企业开始进入二三级城市和中西部发展。 其在中国的深度扩张也使国内的竞争环境发生明显变化。 2、国际零售商促使国内零售商做大做强 国际零售商在中国的成功发展，也促使国内零售商不断的提升自己的相互竞争与生存能力，把企业做大做强，从而有效立足于国内外市场，提升企业的国际竞争力。 3、国内零售市场三分天下 国际零售商 国内连锁品牌 区域零售商 谢谢！ 美格行商业地产顾问机构 案例介绍 新疆国际大巴扎 建筑群分布及数据指标 进驻商家图片小览 室内实景 超市类 百货类 建材家居类 餐饮类行业 社区配套类 服饰精品类 2、国际零售商的拓展选址 2、百货类——拓展选址分析 按照体量来分，百货可以分为： 综合型百货：综合型百货体量较大，一般均在10000—20000平米左右，经营品类较为丰富，以“大而全”作为业态分布的宗旨； 精品百货 综合型百货经营品类一般包含： 广义服饰精品类（男女服装、化妆品、皮鞋皮具手袋、珠宝金饰、礼品精品、钟表、眼镜等） 家居生活类（床上用品、厨房用具、家居装饰品、地毯、水族、童装、玩具、内衣、烟酒等） 电器数码类（家用电器、家用音响、小家电、数码产品、手机等） 文化用品（乐器、书籍等） 2、百货类——拓展选址分析 运动用品（运动服装、运动鞋、运动器具、户外用品等） 餐饮（咖啡厅、时尚休闲餐厅、美食广场、雪糕屋、小吃等） 小型生活超市 2、百货类——拓展选址分析 代表品牌列举 西武百货 太平洋百货 Real百货 Sogo百货 2、百货类——拓展选址分析 百货类零售商家的拓展选址要求 技术指标 具体情况 选址区域 城市核心商圈，商业中心内或商业新区 经营楼层选择（层） 1－5层（亦可酌情考虑） 需求面积（㎡） 10,000—30,000㎡ 单层面积（㎡） 3000－5000㎡左右 层高要求（m） 首层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 Kg/㎡ 给排水 供水≥100DN 供配电 ≥2500KVA 中央空调 200—220Kcal/㎡ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层，货梯2部 技术指标 具体情况 卸货区（㎡） ≥200㎡ 柱间距（m） 8×8m 燃气管道 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 开阔，临街或临广场 停车场位置、数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 根据相关城市和相关位置而定 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年限 10－20年 免租期 不同区域有不同的标准，一般一年左右 发展商品牌影响力 相当重要 百货类零售商家的拓展选址要求 超市类 百货类 建材家居类 餐饮类行业 社区配套类 服饰精品类 2、国际零售商的拓展选址 3、建材家居类——拓展选址分析 代表品牌列举 百安居 宜家 欧尚 建材家居类零售商家的拓展选址要求 技术指标 具体情况 选址区域 大型城市的核心商圈、次级商圈；商圈较为成熟，有一定商业前景，位于交通主干道，交通方便 经营楼层选择（层） 一至四层 需求面