物业培训2绿化管理.ppt

4．2绿化管理 1．绿化作用 （1）具有保护和改善生态环境的作用 （2）绿化具有美化作用 （3）绿化能陶冶人的情操 2．绿化管理工作 绿化管理工作通常是指绿地建设和绿化 养护管理。 绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。 新建小区绿地一般由房地产开发公司建设，但物业管理公司应争取早期介入，参与建设和了解掌握建设情况，以便日后更好管理。 恢复整顿绿地主要是对原有绿地因自然或人为因素严重损坏部分进行整治和修复工作。提高绿地级别就是对原有绿地进行全面升级改造。 绿化养护管理工作主要是经常性地对辖区内的绿地进行浇水、施肥、除草、灭虫、修剪、松土、围护等活动，以及巡视检查，保护绿地的工作。 绿化管理的机构设置 4．2．2室外绿地养护 (1）植物选择 （2）配置方式 （3）施工 （4）养护 2．绿化养护管理的质量要求 1）树木 生长茂盛无枯枝。 2）树形 美观完整无倾斜。 3）绿篱 修剪整齐无缺枝。 4）花坛 土壤疏松无垃圾。 5）草坪 平整清洁无杂草。 绿化养护管理具体的考核标准 1）新种树苗。本市苗成活率大于95%，外地苗成活率大于90%。 2）新种树木。高度1㎡处倾斜超过10㎝的树木总数不超过树木总数的2%，栽植一年以上的树木保存率大于98%。 3）五大虫害的树木不超过树木总数的2%；树木二级分枝枯枝不超过树木总数的2%。 4）围栏设施无缺损；绿化建筑小品无损坏。 5）草坪无高大杂草，绿化无家生或野生的攀援植物。 6）绿地整洁无砖块、垃圾。 7）绿化档案齐全、完整，有动态记录。 3．园林小品 居住区绿地建设中，少不了园林小品点缀。其种类、造型、规格可根据功能与需要而设计。园林小品建造宜简单、小型，较多采用的是水池、瀑布、喷泉、花架、假山、亭子等。 建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用。 居住区绿化管理方面的规定： 1）爱护绿化，人人有责； 2）不准损坏和攀折花木； 3）不准在树木上敲钉拉绳晾晒衣物； 4）不准在树木上及绿地内设置广告招牌； 5）不准在绿地内违章搭建； 6）不准在绿地内堆放物品； 7）不准往绿地内倾倒污水或乱扔垃圾； 8）不准行人和各种车辆践踏、跨越和通过绿地； 9）不准损坏绿化的围栏设施和建筑小品； 10）凡人为造成绿化及设施损坏的，根据政府的有关规定和公共契约的有关条文进行赔偿和罚款处理。 4．2．3室内绿地养护 建筑物内（如宾馆大堂、餐厅，会议厅、商店和居室等处）种植或摆放观赏植物，构成室内装饰不可分割的部分。人们希望在享受现代物质文明（如空调、音响和灯光等）的同时与植物为伴，是现代审美情趣祟尚自然、追求返朴归真意境的反映。 1．大厦内的绿化布置 大堂的绿化摆设以大盆或中盆的观叶植物为主，如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树等。在春、秋季节还可适当配些色彩鲜艳、品种名贵的盆花来加以点缀，如茶花、杜鹃等。走廊、过道绿化摆设 以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主，如散尾葵、发财树、针葵棕竹等。 2．办公室的绿化摆设 办公室是写字楼办公的主要地方，在绿化摆设上要突出舒适、清静、高雅。在窗台上可选用小兰草、君子兰、文竹等植物来点缀，办公桌上可放些小型盆景或瓶插，如水仙花等来衬托。 3．阳台绿化 (1)根据阳台不同方向和地区气候特点所形成的日照、风力、温度、湿度等条件选择植物，特点是选择喜阳或耐荫植物。 (2)根据阳台的面积、形状选择容器。除一些建筑阳台设有固定的种植池外，可以采取在栏杆上加挂吊箱、阳台内设花盆架或增设格架，供植物攀援等方式，丰富绿化布置形式。在栏杆上放置盆花时应有防止坠落的措施。为减轻建筑结构的负荷，阳台绿化最好使用轻质人工合成基质。 （3）由于阳台上一般有风，空气湿度低，因此充分的灌溉往往是养护管理的关键。若能使用小型自动灌溉装置，常能获得理想的效果。 4．窗台绿化 窗户是沟通室内外空间的纽带。窗台是一块可以用于绿化的宝贵空间，因为那里常有充足的阳光，又处于人们视觉的重要位置上。特别在建筑密集、空间宝贵的城市中，窗台绿化更有特殊意义，室内、室外部分都可用植物来装饰。室外窗台的绿化可以装扮城市，增加绿视率，但要注意它的特殊环境，如风大、干燥、冬季气温低、夏季阳光灼热等，选择适合这些条件的植物品种。 * * 4．2．1绿化管理概述 绿化管理部 养护组 花圃组 办公室 1．园林绿地的营造与养护 *