上海officepark地产项目赏析.pdf

上海 office park 地产项目赏析 医谷现代商务园 项目区位： 上海南汇区周浦镇周祝公路 337 号，上海国际医学园内。距离浦东国际机场 18 公里， 虹桥国际机场 25 公里，临港新城 35 公里，人民广场 20 公里，世博会场馆 10 公里。 项目规模： 医谷现代商务院位于上海国际医学园内，项目占地面积 12 万平方米，总建筑面积 8.86 万平方米，其中一期占地面积 6.90 万平方米，一期建筑面积为 5.06 万平方米。 开发商： 医谷由上海今鼎投资发展有限公司开发，今鼎投资是由上海国际医学园区有限公司与 上海欧筑实业发展有限公司合作设立，上海欧筑实业是成都置信实业的下属公司。上海国际 医学园区有限公司的政府背景为医谷项目提供了坚实的保障，而成都置信实业是多元化经营 的开发商，雄厚的实力和丰富的开发经验为医谷的开发带来了活力。 配套设施： 医谷内部有 5300 平米的配套综合商务中心，可提供的服务包括餐饮、购物、休闲健身 及其他一些公共的服务，比如银行、邮局等。 医谷所拥有的最大配套基础所以医谷所依托的上海国际医学院区，上海国际医学园区 有完善的医、教、产、研产业链集群。项目东南接壤微创生命科技研发中心以及微创医疗器 械中心，南依西门子医疗亚洲科技园，西邻上海第二医科大学卫生技术学院，项目北边与之 隔河对望的是一家中德合作的综合性医院和多家国际性专科医院，以及国际康复疗养区共同 构成的现代化国际性医疗康复集群。此外还有诸如配套综合商务中心、体育公园（网球场） 等等。 产品特征： 医谷规划共计 43 套独栋写字楼，每套面积都在 1016-3315 平方米之间，均为 4 层，如 此的空间体量刚好做适合中小型医疗医药行业的总部，或者是大型医疗医药企业在上海的研 发中心或区域总部。 园区的规划比较灵活，打破常规的布局和曲线道路设计使园区空间更加人性化；车库 全在地下，留出了大量地面公共空间；内部的休闲小径和水面增加了园区的灵气。 综合分析： 医谷现代商务院是国内少数的产业集聚型 office park 之一，除此之外，上海还有印象 钢谷项目，定位于钢铁等相关行业。但象医谷这样拥有卫生部和南汇区联合支持的专业型 office park 是国内其他项目不可匹敌的，医谷所依托的上海国际医学园区是卫生部支持下的 唯一大型医学产业园区。上海国际医学园区作为国内医学产业信息中心、产品展示中心、技 术汇集中心，已经形成了临床、制造、检测、研发、教学、疗养等一整套的产业发展环境。 入住医谷的企业很大程度上都是考虑到可以依托上海国际医学园这样一个全新的发展 平台，因为医谷和上海国际医学园内聚集了一批国内外知名的医疗器械企业，企业可以借此 平台加强与世界各地医疗器械同行的沟通与交流，吸取世界著名医疗器械企业的先进经验和 理念。另一方面，整个上海国际医学园区紧邻张江、金桥、康桥等明星产业园区，专业定位、 产业基础以及产品本身的优势，使医谷很快吸引了国内外的医疗医药行业入驻。目前入驻的 企业除了上海本地的医疗医药企业外，相当部分都是来自外地和国外的大型企业。 浦江智谷 项目地址： 海市闵行区浦江镇联航路 1188 号，位于闵行区浦江镇国家级开发区漕河泾出口加工区 浦江高科技园规划范围内。距市中心人民广场仅仅 18 公里。 项目规模： 浦江智谷规划占地面积 1100 亩，其中一期规划面积 303 亩，总建筑面积 88 万平方米， 一期 22 万平方米。 开发商： 上海鹏晨联合实业有限公司，该公司上由上海鹏欣(集团)有限公司(48%)、美国晨兴集 团（Morningside Group ）(48%)和上海浦江工业园区投资发展有限公司（4% ）共同投资3750 万美元组建而成的中外合资企业。 上海鹏欣集团有限公司是以房地产开发为主，基础设施投资、实业和高科技开发等多 元化并进，稳健发展的大型民营企业集团。集团现有全资、控股子公司十多家，总资产超过 100 亿元。 晨兴集团（Morningside Group)是一家全球性的私人投资集团。该集团由创建香港恒隆 集团的陈氏家族于 1986 年在美国创立。通过全球的投资机构和投资人的合作，集团在全球 范围内有广泛的投资项目，包括制造业、户外广告、互联网和新技术、印刷媒体、生物医药、 文化教育及慈善事业等。 项目周边配套： 园区内配置有完