新景祥_南京万科金域蓝湾例子_未来副城cbd宜居_29p.pdf

万科·金域蓝湾 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归南京新景祥房地产经纪有限公司所有，未经书面许可，不得擅自 向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录Contents ※Part1 ：项目背景，分析项目的区位、客户、价值点； ※Part2 ：企划部分，分析项目“售楼处、样板区、推广渠 道与方式”； ※Part3 ：销售部分，分析项目“成交、优惠政策、热销原 因”； ※Part4 ：综合分析，对项目各个层面进行综述分析. 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目背景 企划部分 销售部分 综合分析 开发商背景 企业发展历程：万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的 专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。万科通过专注于住宅开发行业，建立起 内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、 简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内； 主要业绩：至2009年，万科已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3 万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润 40.3亿元； 万科在南京：目前万科在南京开发的项目有金色家园、光明城市、金域缇香、金色里程、红 郡和金域蓝湾，并且均有良好的业绩，万科物业也得到广大市民及业主的好评，万科在南京乃 至全国皆享美誉。 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目背景 企划部分 销售部分 综合分析 项目区位 地块处于牛首山河与外秦淮 河交汇处，远望百家湖、九龙 湖、翠屏山、方山，自然风景 优美； 临近地铁一号线南延线百家 湖站、小龙湾站，有双龙大道、 将军大道、机场高速、宁杭高 速等多条快速抵达主城通道， 交通便利。 机 双 场 龙 高 大 速 道 地铁一号 线南延线 金域蓝湾 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目背景 企划部分 销售部分 综合分析 区域整体规划 根据新一轮江宁总体规划（2010- 江北 仙西 2020年）规定，江宁核心区‘凤 长江 紫金山 凰港一带’包括四个片区：河定 桥商业服务中心、凤凰港商务休 主城 闲中心、府前行政中心和杨家圩 文化中心。这四个片区共同承担 河西 了东山副城的功能，形态上以 ‘中心集群’的方式构成。” 江宁 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目背景 企划部分 销售部分 综合分析 区域交通规划  地铁1号线5月通车  宏运大道高架2010年底全线贯通 雨花立交 双龙立交 铁心立交  地铁3号线2010年开工建设  铁路南站开工建设 宁杭二期  纬七路东沿线二期工程 将军路