深圳世方商业地产-凤凰大道商业街推广跟整体包装方案计划（ppt28页）.ppt

凤凰大道商业街推广计划及整体包装方案 深圳世方商业地产顾问机构 目 录 第一部分项目推广计划安排 广告内容： 平湖篇： 主讲平湖的发展机遇，以和记黄埔30万平的项目的动工、凤凰山国家公园的规划、金融后台服务基地的建设等三大现实利好来突出平湖的价值及其良好的发展态势，并最终引出凤凰大道商业街。（此时不过多的介绍项目自身） 凤凰大道篇： 主推平湖凤凰大道上新崛起的高尚生活走廊及新的商业中心，并重点介绍凤凰大道商业街既是高尚生活走廊重要组成部分，又是新老商业中心之间黄金走廊的尊贵身份，突出项目的价值。 项目自身篇： 通过阐述凤凰大道商业街是平湖目前唯一的商业原始股，类比大型商业中心周边的大型美食街的红火生意以及高尚住宅周边的商业街区的高价值，强调项目的稀缺性及高成长空间。 通告篇： 以简单干练的表达再次对项目进行描述，重点在于发布项目即将正式开盘的信息。 三、楼书 目前，楼书文字内容已基本完成，交由广告 公司设计后大概15天内完成 * * 第一部分 项目推广计划安排 第二部分 凤凰大道商业街整体包装方案 一、 现场包装 项目营销概念、定位 广告牌 9．13 以项目定位为基础，做切合主题的包装 商铺包装 9．13 项目主题及信息 楼体立面 9．13 具体内容见“凤凰大道商业整体包装方案” 内部墙体、门头 销售厅 9．12 备注 内容 包装位置 完成时间节点 二、 媒体广告 周四：A2/3彩色全版 385410元 周五：A2/3彩色全版 403770元 通告篇 深圳特区报整版 49×34.5 第五周10.8－10.14 周四：A2叠头版彩色小全版 148800元 周五：A2叠头版彩色小全版 165700元 南方都市报小全版 24×17 周四：A2/3彩色半版 196630元 周五：A2/3彩色半版 205990元 项目自身篇 深圳特区报半版 24×34.5 第三周9.27－10.3 周四：A2/A3彩色半版 176970元 周五：A2/A3彩色半版 185400元 深圳商报半版 24×35 周四：A2/3彩色半版 196630元 周五：A2/3彩色半版 205990元 凤凰大道篇 深圳特区报半版 24×34.5 第二周9.20－9.26 周五：A2/3彩色全版 403770元 周四：A2/3彩色全版 385410元 平湖篇 深圳特区报整版 49×34.5 第一周9.13－9.19 费用(主选A2/3/16) 内容 媒体 时间结点 费用统计： 所有广告都采用效果最好的时段：周五进行推广，版面也是最佳的A2/3版 则花费为：403770+（205990+185400）+(205990+165700)+403770＝1,116,850元。 第二部分凤凰大道商业街整体包装方案 、销售厅具体包装方案： 1、销售厅门头上方（红圈）： “商业街营销中心” 2、销售厅门头下方（蓝圈）： Logo 凤凰大道商业街 特色风情美食街、平湖街铺原始股 3、销售厅内部 主背景版内容 Logo 凤凰大道商业街 特色风情美食街，平湖街铺原始股 平湖新老商业中心黄金走廊 紧邻266公顷国家级公园出入口 抢占40万人中高档特色餐饮市场 打造7000平方米平湖特色美食街 2）左侧墙面一： 凤凰大道—打造平湖高尚生活走廊 凤凰大道---崛起平湖高尚居住区 目前，整个平湖的中高档住宅项目主要集中在凤凰大道一带，众多楼盘如雨后春笋一般的冒出来，满庭芳、翠峰丽景、威凤山庄、九号院馆，乃至30万平的和记黄埔御峰园。大型高尚住宅群的开发，必然带来居住人群的高密集度化以及高消费能力。三年之内，连同将完全竣工的御峰园项目，凤凰大道沿线将迎来接近4800户的中高端居住群体，平湖高尚居住区将在凤凰大道出现！ 凤凰大道---崛起平湖新商业中心 随着凤凰大道上新的商业项目的崛起，平湖商业格局将被彻底打破。凤凰新村将建设4万余平方的大型购物中心，规划将引入大型百货超市、大型连锁餐饮休闲机构等中高档商家，预计明年年底完工；另外，御峰园规划有1.6万平米的大规模商业街及会所，也将于三年内竣工，连同九号院馆7000平方的特色商业街，凤凰大道沿线并将以更大规模，更高档次，更优美的购物休闲环境成为平湖新的商业中心。成为平湖商业升级版。 凤凰大道---崛起平湖最高档的餐饮、休闲、娱乐中心 目前平湖较知名的大型休闲娱乐场所大多在凤凰大道周边，大富源会所、维纳斯休闲会所两个最具规模、档次的行业龙头店均处于凤凰大道上；同时还有老树咖啡、金木日本料理等较知名新型特色餐饮商家；随着凤凰大道商业街的建设，这里将形成平湖餐饮、休