深圳市尺度地产——产品户型分析解析简报(09年02期).pdf

尺 度 产 品 速 递 尺 度 产 品 速 递 非赢利共享型资讯 非赢利共享型资讯 2009年02期 2009年02期 08年豪宅市场回顾 在深圳房价跌领全国的局势下，普通住房的交易量仍然没有很大 起色。 然而在豪宅市场，华侨城·波托菲诺在5月成交额就超过10个亿， 华侨城·纯水岸五期销售率达100%，东部华侨开盘销售70%，兰溪谷 二期也是短时间售罄。似乎有着春天即将来临的暖意。 豪宅作为住宅的最高档次，它在不景气的环境下的创造的辉煌业 绩是否能够借鉴和复制？豪宅能立于不败之地的到底关键是什么？带 着这些，本期将针对几个典型的热销豪宅盘，进行解读。 半山海景兰溪谷2期 兰溪谷二期总建筑面积14.7万m2，高端户型定位，主力户型 为170-210 ㎡的高层四房及280-400 ㎡的复式空间及HOUSE单位。 基本资料 项目名称：半山海景兰溪谷2期 开发商：深圳市招商房地产有限公司 项目地址：南山区蛇口半山区沿山路东侧，西侧大南山、东侧深圳湾 占地面积：46860.80 ㎡ 建筑面积：146910.96 ㎡ 容积率：3.1 户数：537 说明：兰溪谷二期规划依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬。设计力 求建筑空间和自然环境完美和谐，特别规划设置私家通道，将项目园林与锦园公 园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、 锦园公园、海上世界有机相连。同时通过多维全景露台将山景、海景、城市公园 景观引入室内，一台一景，一户一色，在辗转升腾的山海坡地上雕琢一座纯粹优 雅的家园。高端户型定位，主力户型为170-210 ㎡的高层四房及280-400 ㎡的复 式空间及HOUSE单位。户型拥有多层次全景露台、大转角凸窗、星光SPA浴室、天 幕泳池，匹配世家一贯坚实厚重的气质。项目拥有半地下生态会所，与生态概念 一脉相承，并拥有室内恒温及室外常温双感泳池，并配合钢屋架立面，铝百页与 LOW-E玻璃构成的外立面 虽同处于一个环境，townhouse单位在短时间内售罄，高层单位虽然量大，国 网站显示，也已基本销售完。 1 ）基本资料： 半山海景兰溪谷 2007.7.21开盘 南山区蛇口半山区沿山路东侧 约171㎡ 2 ）户型特点： 巧妙利用多单元的拼接所产生的 异形空间。 1 ）基本资料： 半山海景兰溪谷 2007.7.21开盘 南山区蛇口半山区沿山路东侧 约191-207㎡ 2 ）户型特点： 奇数层的平面层，北向为主要的 观景方向，客厅和大露台的位置安 排与景观相结合。 1 ）基本资料： 半山海景兰溪谷 2007.7.21开盘 南山区蛇口半山区沿山路东侧 约195-201㎡ 2 ）户型特点： L形景观阳台，充分展开室内外 景观面。 兰溪谷户型特点归纳： 超大面积的露台，甚至设计成转角形式。 大露台一般正对最佳景观面。 餐厅面积较大，开间向客厅看齐。 客厅与其连接的书房可以连通，形成更大的客厅空间。 卓越维港 卓越维港9栋高层，11栋TOWNHOUSE别墅 基本资料 项目名称：卓越维港 开发商：深圳市卓越房地产有限公司 项目地址：南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间 占地面积：65000 ㎡ 建筑面积：130000 ㎡ 容积率：2 户数：556 说明：除了关外的、除了配套不全、交通不