新义策_陕西咸阳房地产项目九月市场研究探究周报_22页_xxxx年.ppt

* * 本周咸阳市场动态 2011年9月4日 新义策房地产 Part 1 宏观政策 新义策房地产 新义策房地产 宏观政策 ◎ 二三线城市限购令迟迟未出，预计还会继续推迟 ◎ 央行扩大存准金缴存范围 加息提准可能性骤降。 ◎ 8月宏观数据公布 市场普遍预计CPI增幅回落 Part 2 宏观政策下的楼市动态 新义策房地产 政策影响下市内各区的楼盘销售情况 本周（九月第一周），较之八月末，本周市内各区日均上客量均有所提升，日均上客量达到10组左右，其中城中上客量最为显著，接近15组。市场逐渐趋于回暖。 新义策房地产 上客量逐渐上升的因素 一、九月初期，房地产市场上传统意义上的金九银十，加之本周天气比较凉爽，又正值开学季，各个市场的人流量均比前期加大。 二、预计八月底出台的限购政策迟迟未到，相信还会推迟，由于担心房价会持续走高，部分刚需客户已耐心不足，纷纷加入看房的队列。 三、在中秋节、教师节、国庆节等传统节日的指引下，部分开发商纷纷出台优惠活动，部分客户被优惠政策吸引，开始关注房子。 新义策房地产 城中各区的楼盘价格走势 和上月末相同，本周城中各区的楼盘价格走势保持平稳的态势，其中城中 城东两区楼盘价格走势明显增强，城中从五月份的每平米5200元的均价上涨到如今的6500元左右，个别地区的价格甚至达到了7000元，城东的价格也从之前的4500元每平米涨到如今的5000元左右，城西和城南的涨幅则比较小 新义策房地产 预计下一轮城中各区的价格走势 预计九月中旬，随着咸阳各区开盘量将骤增，之前因为尾盘销售而均价未增的城西和城东各区也将会有价格的调整，预计均价会突破5000大关，而城中和城南由于价格相对比较高，所以涨幅不会太大，城北、的价格涨幅也趋于稳定。 新义策房地产 影响下一轮价格走势的因素 城西： 一、随着城西开盘量的加大，推货节奏的紧凑，客户在户型和楼层上会有更多的选择，选择的增多，预计会带来城西销售均价的提升，之前均价之所以保持在4600元，原因在城西之前多数楼盘处于尾盘销售阶段，而客户的选择余地不多。 二、城西均价相对于其他各区明显比较低，所以城西的楼盘均价预计会有小部分的提升，从而适应整个大环境下的市场需求。 新义策房地产 影响下一轮价格走势的因素 城中、城南： 一、城中、城南的价格之所以涨幅不会太大，原因在于之前的价格涨幅相对于其他各区已经比较大，我司认为：在目前市场下，不适合再进行价格的上调。 二、城中、城南的明星楼盘居多，一旦城中、城南的价格涨幅过快，预计会带动周边楼盘价格的快速增涨，我司认为，过快的价格增长，会导致客户更加严重的观望情绪，不利于楼市的销售，所以其涨幅不会太大。 新义策房地产 影响下一轮价格走势的因素 城北、城东： 楼盘不多，价格涨幅空间小，加之近期明星楼盘如日月星城等刚开过盘，现在属于正常销售阶段，价格相对比较稳定，所以近期城北和城东的价格涨幅不会太大。 Part 3 本周开盘楼盘解析 新义策房地产 本周开盘楼盘解析 财富中心 财富中心，位于咸阳最繁华地段，七成十字与人民路交口处，周边配套齐全：超市，医院，银行，公交车站，一应俱全，九月三号（本周六）盛大开盘，全程策划由世联地产负责，专业的营销模式，精彩的的开盘预热节目：豪华车展，专业演出团队，全程摇号选房，均价6300元开盘，最低价格5300，最高价格7000。一次性付款优惠6个点。面积区间43.41平米到140.38平米不等 新义策房地产 财富中心—豪华车展 新义策房地产 财富中心 豪华的车展，极具人气，专业的演出团队，夺人眼球！财富中心，在本周创造了销售的奇迹，开盘当天，几乎售罄！全程策划不愧出自世联地产之手！ Part 4 市内各区代表楼盘解析 新义策房地产 日月星城 本周日月星继续三期尾盘销售，均价较之前有所上涨，突破5000大关，上客量较之前有所回升，优惠活动尚未出台。 城北 新义策房地产 城南 亿龙金河湾 在尾盘销售的同时，本周亿龙金河湾可是为三期蓄水，三期面积区间40—400平米。400平米为高端项目。二期尾盘均价为6300元。本周无任何优惠活动。本周城南上客量有所回升。 新义策房地产 城西 壹品峰境 城西在以壹品峰境为代表的楼盘进行尾盘销售的同时，均纷纷开始为后期的开盘蓄水：光明城、荣成西苑、西华泰等纷纷进行蓄水。优惠活动尚未出台，预计后期城西的竞争将会异常激烈！ 新义策房地产 城东 亨星锦绣城 城东在以亨星锦绣城为代表楼盘的前提下，各个楼盘均无活动，阳光馥苑、博尚新都等都处于尾盘销售阶段，均无任何优惠出台，城东本周上客量有所回升。 *